4.76% inkl. MwSt.
Baujahr: 1982
frei ab sofort
Das im hinteren Teil des Hofes des Gewerbegrundstücks gelegene, ehemalige Einfamilienhaus mit ausladendem Garten und großen Balkon kommt erst beim Annähern und oder bei einer Besichtigung von innen zur vollen Entfaltung seiner Güte. Massiv gebaut, mit rotem Backsteinklinker, wurde es vom Eigentümer seit je her gepflegt und fachmännisch instand gehalten. Wenn etwas an dem Haus modernisiert, erneuert oder ausgebessert wurde, dann nur mit hochwertigen Materialien und Produkten.
Der eine Teil des Hauses befindet sich komplett in der ersten Etage des Gebäudes, über den zweiten Eingang ist die Wohnfläche ausschließlich im Erdgeschoss vorzufinden. Hier ist eine Besonderheit die Kochinsel mit offener Anbindung an das Wohnzimmer, dennoch direkt gelegen zu einem Durchgang, in dem eine zweite Küche mit Wasseranschluss befindet.
Im großen Garten, sowie auf dem großzügigen Balkon der Wohnung im Obergeschoss kann man wunderbar die Seele baumeln lassen, dennoch bieten beide Platz für Gäste und eine gesellige Runde. Die Gewerbehallen liegen im Hof vor dem Wohnhaus und sind abgetrennt durch einen soliden Zaun mit Dekor.
Aktuell sind die im Haus befindlichen zwei und beide Gewerbeeinheiten verlässlich vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 1.000,-- monatlich, somit beträgt die Jahresmiete 91.200,-- ? netto.
Daten zum Energieausweis: Energiewert: 57,1 kWh/(m²/a), Klasse: B, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 316,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
46286 Wulfen
Von der Hauptstraße biegt man in ein kleines und sehr gepflegtes Areal ein, auf dem etablierte Firmen Ihren Sitz haben. Es herrscht Ruhe und ist sehr sauber. Von hier aus erreichen Sie in etwa zehn Minuten Bus- oder Bahnhaltestellen, mit dem Auto benötigen Sie zirka fünf Minuten. Ebenfalls in zirka zehn Minuten finden Sie Supermärkte und ebenso einen Park mit See und Sporteinrichtungen vor.
