Die Wohnanlage wurde im Jahre 2009 erbaut und ist seitdem von den Eigentümern im sehr guten Zustand erhalten worden. Sie gelangen in die Anlage über einen abgeschlossenen Flur, der in einen sehr gepflegten Innenhof führt. Hier finden Sie rechter Hand Ihr neues zu Hause. Das Stadthaus verfügt über insgesamt 4 Wohngeschosse im Split-Level-Stil. Hierin ist das Kellergeschoss mit dem eigenen Zutritt zur Tiefgarage inkludiert. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang, welcher modern gefliest ist. Von hieraus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Boden ist mit einem robusten und hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Das Wohn- und Esszimmer verfügt zudem über eine sehr große Fensterfront, die sehr viel Tageslicht in die Immobilie einbringt. Über diese Front betreten Sie den kleinen abgezäunten Privatgarten, der in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche ist im Kaufpreis der Immobilie inkludiert und ist mit Kühlschrank, Spüle, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Das 1. Stockwerk umfasst 3 Räume. Eine großzügige Ankleide, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Ankleide und das Kinderzimmer sind durch die großen Fenster sehr hell. Das Badezimmer hat rund 10m² und ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Der Schlafbereich ist wieder mit einer großen Fensterfront in Richtung Osten ausgerichtet. Vom Treppenbereich gelangen Sie noch auf einen kleinen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Wenn Sie die Treppe weiter hinaufgehen, finden Sie ein absolutes Highlight wieder!!! Sie können hier auf eine Dachterrasse hinausschreiten, welche rundherum offen ist und die Sonneneinstrahlung von allen Seiten zu lässt. Ob zum gemütlichen Frühstücken am Morgen oder zum abendlichen Dinner, hier lässt es sich genießen!
Ausstattung Allgemein: -Baujahr: 2009 -Zentralheizung: Fernwärme -Stadthauscharakter -Split-Level-Stil -überdurchschnittliche Deckenhöhe -großzügige Raumgestaltung -Holzfenster -hochwertige Parkettböden und Fliesenausstattung -Rollläden im ganzen Haus KELLERGESCHOSS: -Zugang zur Tiefgarage -Fliesenboden -Gäste-WC -Abstellraum ERDGESCHOSS ca. 54m²: Wohnzimmer ca. 34m² -Eichenparkett natur -große Fensterfront in Richtung Osten -Zugang zum Garten Küche ca. 7m² -Einbauküche vorhanden -folgende Geräte vorhanden (Spüle, Spülemaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach) -Eichenparkett natur Eingang/Flur ca. 8m² -Fliesenboden Terrasse ca. 6m² - Ostausrichtung 1.OBERGESCHOSS Flur ca. 8m² -Eichenparkett natur Schlafzimmer 1 und 2 ca. 18m² und 16m² -Eichenparkett natur -große Fensterfront Badezimmer ca. 5m² -Dusche -Handwaschbecken -Toilettenbecken -halbhoch gefliest -Waschmaschinenanschluss -innenliegendes Bad 2.OBERGESCHOSS Arbeitsbereich ca. 11m² -Eichenparkett natur -Balkonzugang -Balkon Richtung Osten Schlafzimmer mit Ankleide ca. 24m² -Eichenparkett natur -große Fensterfront -perfekt als Elternschlafbereich -Bad en suite Bad en suite ca. 7m² -Badewanne -Dusche -Toilettenbecken -Doppelhandwaschbecken -innenliegend -halbhoch gefliest -innenliegendes Bad -Bidet -Lichtband zum Schlafraum 3.OBERGESCHOSS Dachterrasse ca. 8m² -Betonpflastersteine -Flachdach extensiv begrünt -in alle Richtungen ausgerichtet -evtl. Whirlpool möglich
Die Wohnung, die den Charakter eines Stadthauses besitzt, befindet sich unweit vom Goetheplatz, in RUHIGER LAGE EINES INNENHOFS. In einem fußläufigen Umkreis finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wider. Hierzu gehören beispielsweise ein: -gut sortierter Tengelmann -dm - Drogerie -2 Apotheken -zahlreiche Bäcker -Banken und vieles mehr… Weiterhin kommen Sie noch in den Genuss von einigen Bars und Restaurants. Absoluter Pluspunkt in Sachen Lage ist die nahe Anbindung zum Zentrum. Das Sendlinger Tor befindet sich lediglich einen Kilometer von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Hiervon erreichen Sie in wenigen Minuten, attraktive Einkaufslagen, wie den Marienplatz oder den Viktualienmarkt. Weiterhin befinden Sie sich unweit vom Glockenbachviertel! Sie erreichen somit bequem mit Ihrem Fahrrad eine der zahlreichen Bars oder Restaurants. Nicht zu vergessen ist natürlich, dass Sie in ca. 300 Metern die Theresienwiese erreicht haben, was Ihnen vor allem während der „Oktoberfestzeit“ viel Freude und einen angenehmeren „Wiesentag“ bereiten wird. Das lästige Anreisen mit der U-Bahn oder dem Taxi gehört nun zur Vergangenheit. Die U-Bahnstation „Goetheplatz“ befindet sich quasi vor Ihrer neuen Wohnung. Mit der U-Bahnline U3 bzw. U6 erreichen Sie nicht nur den Marienplatz in 4 Fahrminuten, sondern können z.B. auch zeitnah und ohne Umsteigestrapazen, die LMU München oder die Allianzarena besuchen. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Das Autobahnnetz A94,A95,A96 erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa in 5-15 Minuten.
Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an! 10 GUTE GRÜNDE FÜR DIE LUCZAY IMMOBILIEN GMBH 1. KOMPETENT & QUALIFIZIERT Näheres unter www.luczay.de 2. TEAM ausgebildete Fachkräfte und hohe Erreichbarkeit 3. PROFESSIONELL Büro, top Marketing, Spezial-EDV, etc. 4. KEINE KÄUFERPROVISION mehr Interessenten, schnellerer Verkauf 5. REGIONALER SPEZIALIST hohe Marktkenntnis 6. ERFAHRUNG & REFERENZEN in über 15 Jahren hunderte Immobilien vermarktet 7. MARKETINGPLAN garantiertes Marketing für Ihre Immobilie 8. LADENPRÄSENZ anspruchsvolle Objektpräsentation am Mühldorfer Stadtplatz 9. OFFENHEIT keine Fantasiepreise sondern echte Wertermittlung 10. SERVICE bei anderen heißt es Service, bei uns STANDARD! IHRE ERSTE WAHL BEIM IMMOBILIEN(VER)KAUF ! Referenzobjekte, aktuelle Angebote und detaillierte Infos finden Sie unter www.luczay.de
