4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
38104 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Diese großzügige, helle, freundliche und renovierte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in BS / Gliesmarode in einer ruhigen Seitenstraße.
Über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus gelangen sie in die im dritten Obergeschoss gelegene Wohnung.
Die einzelnen Zimmer sind durch die großen Fensterflächen sehr hell und laden zum wohnen ein. Die großzügigen Zimmer können auf der Südseite mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden.
Die beiden Bäder sind modern und wurden 2013 komplett renoviert. Eins verfügt über eine Dusche und das andere über eine Badewanne.
In allen Zimmern wurde ebenfalls 2013 hochwertiges Laminat verlegt.
Zum Angebot gehört eine etwas ältere Einbauküche direkt neben dem Essbereich.
Zum Angebot gehört eine Garage, die sich direkt hinter Haus befindet. Außerdem sind dort auch einige Kfz.-Stellplätze vorhanden.
Auf der Süd-Loggia können sie die Sonne genießen und optimal entspannen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

* Massivhaus
* Kellerraum
* Garage
* Einbauküche
* neuwertiges Bad mit Dusche
* neuwertiges zweite Bad mit Badewanne
* elektrische Rollläden
* Fernwärmeheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage am östlichen Teil Braunschweigs, im Stadtteil Gliesmarode.
In der näheren Umgebung erwarten Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, das Badezentrum Gliesmarode, eine ärztliche Versorgung, Apotheke, die Sparkasse sowie eine Haltestelle der Straßenbahn der Linie M3.
Im weiteren Umkreis von 1-2 km befinden sich neben dem Stadtpark und dem Naturschutzgebiet Riddagshäuser Teiche noch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, KiTa´s, Schulen, Bäckerei, Fleischerei sowie Restaurants und gastronomische Betriebe. Die Entfernung zur Braunschweiger Innenstadt beträgt lediglich ca. 3,5 KM.

# Sonstiges
Hat Sie diese helle und komfortable Wohnung mit Loggia in BS / Gliesmarode überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 56 oder ingo.rausslbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 023978NI