4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1044688
Die hier angebotene Etagenwohnung ist ab dem 01.10.2022 bezugsfrei und liegt naturnah und zugleich gut angebunden in Elsdorf. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 6 gleich großen Wohneinheiten und präsentiert sich, wie auch das gesamte Gebäude, in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und umfasst neben 3 Schlafzimmern einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der Zugang zu beiden Balkonen auf den beiden Seiten der Wohnung bietet, sowie eine freundliche Küche inklusive Einbauküche und Hauswirtschaftsraum. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Neben den 2 Balkonen lädt auch ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Freien ein. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2017 modernisiert.
Für das Abstellen Ihrer Pkw stehen eine Garage und ein Freistellplatz davor zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsservice und einen Winterdienst, der wechselseitig im Wochenrhythmus den Bewohnern obliegt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 343 €. Hierbei handelt es sich um eine Abschlagszahlung für Verwaltergebühren, Grundbesitzabgaben, Gartenpflege, Hausflurreinigung, verbrauchsabhängige Heizkosten, personenabhängige Wasserkosten, Allgemeinstrom und die Gebäudeversicherung. Die Höhe des Hausgeldes wird für jede Wohnung separat im jährlichen Wirtschaftsplan beschlossen.
# Ausstattung
+ Gut angebundene und naturnahe Lage
+ Nur ca. 35 Min. nach Köln
+ Großzügig geschnitten - ideal für Familien
+ 2 gemütliche, ruhig gelegene Balkone
+ Gemeinschaftsgarten und Partykeller
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Garage mit Licht/Strom und elektr. Sektionaltor
+ Zusätzlicher Pkw-Freistellplatz
+ Großer Kellerraum
+ Monatliches Hausgeld: ca. 343 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Naturnahes Familienleben: In der knapp 22.000-Einwohner-Stadt Elsdorf genießen Sie nicht nur in Ihren eigenen vier Wänden Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 30 km westlich des Kölner Zentrums und durch die Umgestaltung des Rheinischen Braunkohlereviers einen unglaublichen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 Supermärkte, ein Baumarkt sowie 3 Apotheken in einem Umkreis von maximal 1,5 km, befinden sich in komfortabler Reichweite und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur rund 550 m entfernte Kita sowie eine etwa 7 Gehminuten entfernte Grundschule unterstreichen zusammen mit dem nur rund 5 Fahrradminuten entfernten Freibad die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. Etwa 4 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die Kreisstadt Bergheim gewährleistet, in der sich diverse weiterführende Schulen befinden. Elsdorf selbst bietet in ca. 2,6 km Entfernung eine Gesamtschule.
Im benachbarten Bergheim gibt es ebenfalls eine Bahnanbindung Richtung Horrem bzw. Köln. So erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten. Einen idealen Anschluss an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen 55 und 477. Elsdorf hat eine eigene Abfahrt auf der Autobahn 4, die über die Bundesstraße 477 in ca. 10 Minuten erreichbar ist.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6bf76e8985
