Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1963
frei ab sofort
+ Naturnahe Lage zwischen Offenburg und Karlsruhe
+ Kurze Wege nach Bühl und Achern
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Ist-JNKM ca. 28.690 € (KP-Faktor: 21,79)
+ Soll-JNKM: ca. 34.370 € (KP-Faktor: 18,19)
+ Aktuelle Durchschnittsmiete Wohnen: 5,30 €/m²
+ Ortsübliche Durchschnittsmiete: 8,29 €/m²
+ 3 Wohnetagen mit insg. 2 Terrassen, 3 Balkonen
+ 3 Einzelgaragen und insg. 6 Außenstellplätze
+ Gepflegter Zustand
+ Guter Anschluss an die A5
+ Öl-Zentral-Heizung - Baujahr 1997
Objektnr: 1043050
In charakteristischer naturnaher Wohnlage zwischen Offenburg und Karlsruhe steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie umfasst auf ca. 446 m² Wohnfläche insgesamt 5 Wohneinheiten und stellt ihren Bewohnern darüber hinaus reizvolle Außenbereiche sowie Stellplätze in Aussicht.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. von ca. 28.687 € erwirtschaftet, die weiteres kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial bietet. So ließen sich die jährlichen Nettokalteinnahmen auf ca. 34.370 € steigern, woraus eine Rendite von etwa 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 18,19 resultieren. Der gepflegte Gebäudezustand trägt neben der gut angebundenen Wohnlage mit hohem Erholungswert zur Attraktivität des Objektes bei. Dach, Heizung und Elektrik wurden wiederum innerhalb der letzten 15-25 Jahre erneuert oder modernisiert. Kurzfristiger Instandsetzungsbedarf besteht bei der Erneuerung der Fenster sowie Dämmen der Heizkörpernischen darunter.
Die Wohnräume im Haus verteilen sich auf das Unter-, das Erd- und das Dachgeschoss. Zu Zeit im Freien laden die zahlreichen Spazier- und Wanderwege der Umgebung ebenso ein wie die 2 Terrassen und 3 Balkone am Haus. Pkw können in 3 Einzelgaragen sowie auf insgesamt 6 Außenstellplätzen geparkt werden.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.687,00 EUR
Gesamtfläche: 446,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen
77830 Bühlertal
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage von Bühlertal, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Hier genießen Mieter die Vorzüge eines staatlich anerkannten Luftkurorts, das nicht zuletzt von weitläufigen Waldgebieten und Rebhängen geprägt wird und so zu reizvollen Spaziergängen und Zeit im Freien einlädt.
Das benachbarte Bühl verfügt über ein vielseitiges Angebot an Supermärkten und Dienstleistern, die bequem mit dem Auto in maximal rund 10 Minuten erreichbar sind. Auch Grundschulen und Kindergärten sind in Bühl ansässig.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine rund 250 m entfernte Bushaltestelle. Vom Bahnhof in Bühl aus besteht Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Konstanz sowie die S-Bahnlinie 7 Richtung Achern und Karlsruhe. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die A5 sowie die B3 und B500 auf.
