Haus zum Verkauf €559.000
# Objektbeschreibung
Sie wohnen gerne ruhig in Richtung Weinberge, dann sind Sie genau richtig hier.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das zwischen 2019 und 2021 hochwertig renoviert, modernisiert und z.T. saniert wurde.
In einer Sackgasse, ruhig gelegen steht diese Immobilie Baujahr 1984. Das Haus steht auf einem Grundstück von 440 m². Es verfügt über ca. 129 m² reine Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Flur, von dem man in alle Zimmer kommt.
Zur linken gehen Sie in den hellen Wohn- Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Gerade aus geht es in die moderne Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist (Preis VHB). Hier lässt sich für Gäste hervorragend kochen.
Auf dieser Etage gibt es auch ein modernes Tageslicht-Gästebad mit WC und einer begehbaren Dusche.
Wir gehen über eine breite Treppe nach oben. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer (eines davon mit Ausgang zum Balkon), ein Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und das moderne Bad mit maßangefertigten Badmöbeln, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Natürlich ist auch dieses Bad ein Tageslichtbad.
Der Keller ist groß und verfügt über den üblichen Hausanschlussraum sowie noch zwei zusätzliche Kellerräume, von dem einer über ausreichend Tageslicht verfügt, um als Hobbyraum genutzt zu werden (nicht in der Wfl. berücksichtigt).
Es gibt mehrere Autos in Ihrem Haushalt? Die Lösung hier!
Zwei große Garagen und drei Stellplätze (davon ein Carport).
Sie lieben es, sich nach der Arbeit zu entspannen? Dann werden Sie das neu gebaute Saunahaus lieben.
Ihr Garten lädt Sie und ihre Freunde ein, den ein oder anderen Sundowner dort zu genießen. Hier haben Sie einen wunderbaren Haardtblick.
Es gibt so viele kleine Details, die dieses Haus so unbeschreiblich machen, dass ich sie gar nicht alle nennen kann ohne etwas zu vergessen.
Kommen Sie selbst und machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
+ 2 moderne Tageslichtbäder (2019)
+ Gas-Zentralheizung
+ z. T. neue Innentüren
+ neue Haustür (2019)
+ Saunahaus (2021)
+ Einbauküche mit Markengeräten (2019, VHB)
+ Kaminofen (2019, VHB)
+ z. T. elektrische Rollläden
+ 2 Garagen, 1 Carport und zwei weitere Stellplätze
+ Neue Balkon- und Treppengeländer (2020)
+ Wintergarten mit elektrischen Markisen und Wind- und Sonnenwächter (2020)
+ neu gestrichene Fassade.
u.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
# Lagebeschreibung
Gönnheim ist ein kleiner gemütlicher Weinort mit ca. 1.583 Einwohnern (31.12.2020) und gehört zur Verbandsgemeinde Wachenheim. Der Ort hat außerhalb eine Haltestelle der Rhein -Haardt-Bahn in Richtung Bad Dürkheim und Mannheim. Im Ort befinden sich ein Bäcker, eine Post und verschiedene Dorfläden für Gemüse, Obst und Fleisch. Supermärkte befinden sich in Wachenheim, Fußgönheim, Rödersheim und Bad Dürkheim (5-10 min. Autofahrt).
Ein Allgemeinmediziner ist ansässig. Weitere Fachärzte gibt es in Wachenheim und Bad Dürkheim. Die Grundschule und der Kindergarten liegen zwischen Gönnheim und Friedelsheim. Weiterführende Schulen in Bad Dürkheim.
Die Anbindung an die Autobahn A 650 ist hervorragend. Sie erreichen diese innerhalb von 5 min.
Gönnheim - das gönn ich mir.
# Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2022, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
In den folgenden Regionen sind wir für Sie tätig:
Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
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- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
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- Frankenthal Umgebung / Vororte
Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer
-Speyer
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Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
Mannheim I: 0621 - 54 100
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Frankenthal: 06233 - 12 000 50
Freinsheim: 06353 - 93 910 14
Speyer: 06232 - 69 105 00
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159,75 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 19.06.2032
Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: DE2197
