Haus zum Verkauf €445.000
Hallo,
wir Verkaufen unser Freistehendes EFH in Voerde in Top Lage mit Altbau Charme und teilweise Holzdielen. Das Haus liegt an einer Verbindungsstraße zwischen Voerde und Dinslaken
Das Haus ist Vollunterkellert und kann ebenfalls noch ausgebaut werden für weitere Räume.
im EG befindet sich das Büro/Kinderzimmer, Wohnzimmer (Mit Kamin) sowie die Große Küche.
Zwischen Küche und Wohnzimmer kann bei bedarf ein Durchbruch durchgeführt werden um einen Großen Wohn - Essbereich zu haben.
Durch den Hausflur gelangt man im EG zum Anbau, dieser hat einen Waschraum, sowie ein neues Gästebad mit Dusche.
Über die Treppe im Hausflur gelangt man ins 1 OG
Dort ist ein Weiteres Umkleidezimmer / Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie ein Großes Helles und geräumiges Badezimmer mit Dusche / Badewanne und 2 Fenster.
im 2. OG befinden sich 2 weitere Räume diese aktuell renoviert werden.
Beide Räume verfügen über eine hohe Decke und sehr viel Licht. Besonders Kinder würden sich darüber sehr freuen, aber auch ein Atelier oder Büro könnte dort seinen Platz finden.
Garten: In den Garten gelang man durch den Anbau des Hauses, dieses lädt ein für Kinder zum Spielen, oder zum verweilen oder Grillen mit Freunden oder Familie in der Grill ecke.
Besonders hervorheben möchte ich den Ausblick im Garten auf die Felder die einem vergessen lassen dass man in der Stadt Wohnt, hin und wieder sind dort auch Pferde Schafe, sowie Hasen zu sehen.
Bei Sonnenuntergang ist es immer wieder wunderschön auf der Überdachten Ecklounge zu verweilen.
Die Nachbarschaft ist Ruhig und Nett.
Links neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt die u.a. in den Garten führt. Sowie bietet die Rasenfläche genügend Platz für mehrere Autos. Möglich wäre hier auch ein Carport oder Garage zu errichten oder aber auch um den Garten zu vergrößern.
von 2016 - 2022 wurden Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
u.a. wurde erneuert;
- Komplette Elektroleitungen mit Stromkasten sowie Zahlreiche neu angelegte Steckdosen
- Wasserleitungen komplett
- Heizungsanlage ( Gas ) Kann mit Solarthermie erweitert werden um ca 50% Gas einzusparen.
- Heizkörper
- Türen mit Zarge
- Alle Wände neu Verputzt
- Neues Kaminrohr eingezogen im Schornstein
- Haupt+Gästebad komplett erneuert.
- Dämmung in den Zwischendecken erneuert und Decke abgehangen.
- Holzdielen im Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer und Umkleidezimmer geschliffen sowie Lasiert / Lackiert / Grundiert
- 2021 Neue Dachisolierung Haupthaus und Anbau, sowie 2 Neue Dachfenster.
- Netzwerkverkabelung und Anschlüsse in jeden Raum des Hauses
- SAT Anschlüsse sowie Verkabelung
- Wasserleitung sowie Elektroleitung in den Garten
- Abwasserleitung draußen erneuert ( Kanal ).
- Installation von 2 Klimaanlagen ( Wohnzimmer / Küche und Schlafzimmer )
- 2021 Neuanstrich des Hauses
- 2018 Wurde die Straße vor dem Haus komplett erneuert.
Außerdem wurde seit Anfang 2022 der Ausbau des Dachgeschosses begonnen, ist aktuell nicht abgeschlossen ( siehe Fotos ).
Große Sanierungsmaßnahmen stehen somit erstmal nicht mehr an.
Erfasster Energieverbrauch dieses Gebäudes: 167,1( F ) von 2018.
Ein neuer wird Aufgrund der Neuen Dachisolierung sowie Austausch der Fenster in der Küche neu Beantragt.
Lage:
- Voerde Zentrum - Fuß: 11 min, Auto: 2 min
- Zahlreiche Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung
- Rheinufer - Auto: 6 min
- Autobahnauffahrt Hünxe A3 - Auto: 10 min
- Autobahnauffahrt Dinslaken A59 - Auto: 9 min
- Bahnhof Voerde - Fuß 12 min, Auto 2 min
Bei weiteren Fragen Kontaktieren sie mich, ich versuche ihnen Schnellstmöglich diese zu Beantworten.
Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsbestätigung!.
Keine Maklergebühr!.
Wenn Gewünscht kann die Einbauküche ( 2016 ) sowie Möbel, Geräte ( u.a. Gartengeräte usw) mit übernommen werden.
