Haus zum Verkauf €289.900
# Objektbeschreibung
Bei dieser herrlichen Liegenschaft handelt es sich um ein äußerst attraktives ländliches Anwesen, mit einem umfassend sanierten Bauernhaus (Haushälfte) mit ganz besonderem Charme und Flair.
Ein weiteres massives Neben- bzw. Stallgebäude (ca. 150 m² Fläche) mit angrenzender Garage, welche über den gepflasterten Hofbereich angebunden ist, eignet sich insbesondere zur Tierhaltung. Pferde und Alpakas haben sich hier schon sehr wohlgefühlt! Auch dieses Gebäude befindet sich in einem guten, tadellosen Zustand. An diesem Gebäude grenzen ca. 1.700 m² Grün-/Weidefläche an und bieten etwaigen Tieren Auslauf.
Bei all den durchgeführten baulichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist es in guter Weise gelungen, den Charakter des Bauernhauses zu erhalten und diesen mit den Kriterien einer modernen, komfortablen Wohnkultur zu verbinden. So weist das heutige Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 263 m² auf. Diese verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer zuzüglich der Flure, Dielen, Küche, der Bäder sowie einer kleineren Gäste- bzw. Einliegerwohnung mit separater Eingangsmöglichkeit.
Bereits die äußere Betrachtung der Immobilie weckt die Erwartung eines reizvollen Ambientes und Gestaltung im Inneren des Hauses. Der Betrachter wird dabei in keiner Weise enttäuscht. So ist beispielsweise die fantastische Wohn-/Essküche mit Einbauküche und Kaminofen und einer Größe von knapp 31 m² anzuführen sowie die beiden angrenzenden Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und ansprechenden Fußbodenfliesen.
Weiterhin besitzen die Diele und die drei Zimmer im DG schicke Holzdielenböden.
Bei diesem Anwesen sind die Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität klar gegeben, welche durch die Möglichkeiten des Nebengebäudes sowie der Grundstücksfläche noch ergänzt und erhöht werden.
Erleben Sie bei ernsthaftem Interesse im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung dieses imposante Anwesen. Nutzen Sie bitte im Vorfeld die 360°-Tour ausführlich. Wir und die Verkäufer freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Teilkeller: ca. 12 m²
ERDGESCHOSS
ca. 08,34 m² Hauseingang/Diele
ca. 30,85 m² Wohnküche mit EBK und Kaminofen
ca. 19,98 m² Wohn-/Kaminzimmer
ca. 18,35 m² 2. Wohnzimmer (Zusammenlegung beider Wohnzimmer unkompliziert möglich, Trockenbauwand)
ca. 06,65 m² Zwischenflur
ca. 17,05 m² Zimmer (derzeit als Vorratsraum u. Schrankzimmer genutzt, Trennung durch Leichtbauwand aus Holz)
ca. 19,74 m² Zimmer ausgestattet mit Sauna u. Dusche
ca. 14,39 m² Zimmer rechts von Diele
ca. 09,50 m² Vollbad
Gäste-Wohnung im EG mit separatem Eingang am Hausgiebel
ca. 07,91 m² Küche mit EBK
ca. 03,06 m² Duschbad mit bodenebener Dusche
ca. 12,50 m² Zimmer
Hinweis: Der Bereich des Dachbodens über der Gäste-Wohnung ist bei Bedarf ausbau- bzw. nutzungsfähig
DACHGESCHOSS
ca. 29,54 m² Diele
ca. 28,00 m² Zimmer 1
ca. 14,39 m² Zimmer (mittleres Zimmer)
ca. 17,73 m² Zimmer 3
ca. 04,98 m² Duschbad
ca. 03,50 m² Abseite (nur Grund- bzw. Nutzfläche) Nutzung als Abstellfläche
Dachboden: nur teils beplankt und begehbar, keine reale Nutzung möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.102,49 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 5393 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleineren Dorfes der Region Mestlin und ist ca. mittig zwischen Crivitz und Goldberg gelegen. Am hinteren Grundstücksbereich grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
Das Dorf zählt ca. 230 Einwohner und weist keine weitere Infrastruktur auf. Wobei eine regelmäßige, teilweise tägliche Versorgung durch mobilen Verkauf (Bäcker, Fleischer, Fisch, Obst/Gemüse) gewährleistet ist.
Eine gewisse Infrastruktur ist jedoch bereits im nur ca. 5 km entfernten Mestlin vorhanden (Nahkauf-Markt, Arzt- und Zahnarztpraxis, Grundschule)
Weitere umfassende infrastrukturelle Einrichtungen wie z. B. bis hin zum Krankenhaus sind in der Stadt Crivitz gegeben. Die Entfernung beläuft sich auf ca. 12 Autominuten.
Gleichfalls verfügt Goldberg (ca. 16 km entfernt) über ein entsprechendes Gemeinwesen.
Den Zentrumsbereich der Landeshauptstadt erreichen Sie in ca. 30 - 35 Autominuten.
# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Die Übergabe ist zum 15.01.2023 geplant. Geringfügige Verschiebungen in beide Zeitachsen sind nicht ausgeschlossen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: IB3247
