4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €488.000
86152 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die gepflegte, sanierte Wohnanlage wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und mit einem begrünten Innenhof samt Kinderspielplatz konzipiert. Die großzügige Wohnung mit ca. 125 m² befindet sich im Hochparterre und wurde 2005 saniert. Dabei wurden die Wände überarbeitet, der Boden erneuert, Bad und WC modernisiert und die Elektrik erneuert.
Vom großen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon. Das Bad wurde bei der Modernisierung zeitlos hell gefliest und ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein WC ist separat vorhanden, darin befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen abgeteilten Ankleidebereich / begehbaren Kleiderschrank.
Die Fenster sind 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Die Außenfassade und das Flachdach der Wohnanlage wurden in den vorangehenden Jahren saniert.
Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze (je 6.000 €) die mit verkauft werden. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Aktuell ist die Wohnung noch bis Ende November vermietet und kann somit selbst bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 498 € pro Monat, davon sind ca. 314 € auf einen Mieter umlagefähig.
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit mir!

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Helles Tageslichtbadezimmer
- separates Gäste-WC
- Südwest Balkon von zwei Räumen aus zugänglich
- Garderobennische im Flur
- Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
- 2 Außenstellplätze
- großes Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzte Trockenräume mit Waschmaschine und Trockner

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Dezember 2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.904,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Rand der historischen Altstadt von Augsburg im beliebten Georgsviertel am Wertachbrucker Tor. Die Wohnanlage zeichnet sich durch die hinterliegende, Ruhige Lage aus. In fußläufiger Entfernung liegt das Curt-Frenzel-Stadion, die Eissporthalle ist die Heimat der Augsburger Panther. Ganz in der Nähe runden ein Park mit Spielplatz, Biergärten, Museen und der Fluss Wertach das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten ab.
Sie finden eine Vielzahl von Ärzten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich im Umkreis zu finden. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr, die Wohnung ist bestens angebunden. Mehre Bus- und Straßenbahnlinien sind in der Nähe. Der Augsburger Hauptbahnhof oder der Oberhauser Bahnhof sind leicht und bequem zu erreichen.

# Sonstiges
4 ZKB Wohnung im Georgsviertel von Augsburg, Baujahr 1968, ca. 125 m² Wohnfläche, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, WC separat, 2 Außenstellplätze

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 168,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.09.2028
Gültig bis: 2028-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010099