2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1039578
Im idyllische Reichshofer Ortsteil Heischeid wartet eine charmante Eigentumswohnung auf neue Bewohner. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und qualifiziert sich insbesondere dank des schönen Ausblicks, einer durchdachten Gliederung und eines durchweg gepflegten Zustands als ideales Eigenheim für Eigentümer mit Anspruch.
Seit rund 10 Jahren besteht für die Wohneinheit ein zuverlässiges Mietverhältnis, welches bald enden wird, da die aktuellen Mieter aus familiären Gründen auf der Suche nach einer neuen Wohnung sind. Das Mietverhältnis erwirtschaftete bisher jährlich eine Nettokaltmiete von rund 4.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 210 €, wovon rund 170 € auf den Mieter umgelegt werden können und ca. 60 € als Anteil der Instandhaltungsrücklage dienen.
Das Raumangebot der Immobilie umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und einen Heizungs- bzw. Abstellraum. Im Wohnbereich zeigt sich der Grundriss ausgesprochen zeitgemäß, während sich der Raum zudem einer freundlichen Atmosphäre erfreut. Bodengleiche Sprossenfenster führen auf den Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur bietet. Zuletzt wurde dieser im Jahr 2021 renoviert.
# Ausstattung
+ Mietverhältnis endet bald
+ JNKM ca. 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 210 €
+ Ca. 170 € umlegbar, davon ca. 60 € IHR
+ Balkon mit herrlicher Aussicht
+ Isolierverglaste Fenster
+ Offene Wohnküche
+ Tageslichtbad u. Gäste-WC
+ Gepflegter Zustand
+ Instandgehaltenes MFH
+ Gemeinschaftsgarten
+ Idyllische Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.653,84 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 78 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt ruhig und idyllisch in Heischeid direkt am See “Wiehl” und nur etwa 37 km nordwestlich von Siegen sowie etwa 57 km östlich von Köln. Die angebotene Immobilie liegt hier am ruhigen und grünen Ortsrand, umgeben von malerischen Wiesen und Waldgebieten. Zugleich profitieren Ihre Mieter von einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Etwa 10 Minuten Fahrt entfernt befindet sich Wiehl. Dort finden Ihre Mieter Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhändler. Auch gastronomische Angebote sowie eine Eissporthalle und ein Golfplatz befinden sich in komfortabler Reichweite.
Über die Bundesstraße 256 mit Anschluss an die Autobahn 4 besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass sich die Wohnlage unten anderem für Berufspendler eignet. So ist bspw. Siegen in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und die Innenstadt Kölns kann bereits nach etwa 40 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 68d545ddd6
