3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Bachstraße 26, 86556 Bayern - Kühbach

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende große, helle 3-Zimmer-Wohnung
befindet sich am nördlichen Rand von Unterbernbach und kann
ab sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 erbauten und gut
erhaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Einheiten.
Die Wohnung erstreckt sich über 84m² und setzt sich aus zwei
Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer großen Küche mit
Essbereich, einer Gäste-Toilette und einem hellen Badezimmer
mit Fenster zusammen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in de letzten
Jahren am Haus und in der Wohnung durchgeführt:

- gesamte Erneuerung des Daches mit
neuer Dacheindeckung (1999)

- neue Elektrik am ganzem Haus (2006)

- Einbau neuer 2-fach verglasten
Kunststofffenster an Nord- und Südseite (2016)

- neue Fenster, neue Türen, neue Böden,
neuer Putz und Anstrich in der Wohnung (2018)

- Heizungserneuerung inkl. Pumpe,
Zähler, Speicher und Filter (2019)

Die Wohnung kann mit einer potenziellen Miete von 10€/m² neu
vermietet werden und bringt eine realistische jährliche
Mietrendite von 3,7%.

Die Einzelgarage ist bereits langfristig fremdvermietet und bringt
aktuell eine monatliche Nettomiete von 65€.

Neben den vielen komfortablen Extras der Wohnung beläuft sich
das Hausgeld auf wirtschaftliche 145€ inklusive allem pro Monat.
Die Wohnung präsentiert sich in einem allgemein gutem Zustand
und dient wunderbar zur Kapitalanlage oder zum Eigenheim
gemeinsam mit der Familie.

Durch den großen Garten im hinteren des Hauses mit knapp
400m², steht den gemeinsamen Grillabenden nun nichts mehr im
Wege.

Für Besuche und Zweitautos sind genug Stellplätze auf dem
eigenen Grundstück vor dem Haus vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- eigener Balkon mit Blick ins Grüne
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage mit Überlänge
- eigener Kellerabteil
- zusätzlicher Speicherraum im
Dachgeschoss
- großer vielfältiger Garten zur
gemeinschaftlichen Nutzung
- ausreichend Stellplätze für Besucher
auf dem eigenen Grundstück
- günstige Bewirtschaftungskosten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Kühbach im OT Unterbernbach.

In Kühbach befindet sich alles zum täglichen Bedarf,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine
Erholungswälder und tolle naturvolle Spazierrouten.

Die nächstgrößeren Städte sind nordöstlich Schrobenhausen
und südwestlich Aichach und sind je nur 10 Minuten entfernt.

- Über die Bundesstraße 13 liegt die
Audi AG Produktion nur 40 Minuten,

- über B300 die Stadt Augsburg nur 30
Minuten,

und über die Autobahn A9 der Flughafen München nur 50
Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne über das
Kontaktformular eine Anfrage senden und wir werden Sie
umgehend kontaktieren.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass nur Kontaktanfragen mit
vollständigen persönlichen Angaben, also Name, Telefonnummer
und Email Adresse bearbeitet werden können.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1488894.pdf (Grundriss EG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 232045