2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €83.850
01454 Sachsen - Radeberg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien.

Das zentral gelegene Haus wurde 1903 in sehr massiver Bauweise erbaut, laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude steht trotz der tollen, historisch gestalteten Front nicht unter Denkmalschutz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 43 qm, verteilt auf zwei sehr schöne und gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit für Eigennutzer sofort bezugsfertig. Kapitalanleger können mit einer Nettokaltmiete von ca. 280€ rechnen, was einer Nettorendite von 4,0% entspricht.

Alle Räume können direkt aus dem Eingangs- und Flurbereich der Wohnung betreten werden. Der gute Schnitt und die sinnvolle Aufteilung kann dem Grundriss (Bild Nr. 9) entnommen werden.

Das Objekt wurde stets saniert, wodurch kein Wartungsstau vorhanden ist. Genauere Auflistung der durchgeführten Renovierungsarbeiten auf Anfrage.

Beheizt wird die Wohneinheit über die Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld wird zukünftig neu definiert, wobei der Anteil an Rücklagen selbst mitbestimmt werden kann.

Die Wohnung wird von privat verkauft, daher wird keine Provision fällig.
Zudem bitte ich Makleranfragen zu unterlassen!

Bei Fragen oder Interesse jederzeit gerne melden.
Besichtigungen sind nach Terminabsprache gerne möglich.


Lage:

Die vermietete Immobilie liegt in zentraler Lage in der sächsischen Stadt Radeberg. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Dresden beträgt lediglich 10km und auch das Naherholungsgebiet Dresdner Heide liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt.
Die zentrale und bestens angebundene Lage macht die Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer, als auch Kapitalinvestoren sehr attraktiv.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Apotheken sowie Restaurants. Bildungs- u. Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort uns sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient. Den Radeberger Bahnhof kann man von der Eigentumswohnung fußläufig in 10 Minuten erreichen. Die B6 und A4 bieten zudem einen sehr guten Anschluss an das Straßennetz.