2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
frei ab Nach Vereinbarung
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
- Junges Baujahr, 2013 (EnEV 2009 Standard)
- Barrierefrei Zugang
- Aufzug
- Innogy Smarthome für perfektes Heizverhalten
- Terrasse mit West-Ausrichtung und elektr. WAREMA Markise (RAL-Farbe, analog Fensterfronten) + verbautem Heizstrahler
- Fernwärmeheizung (Contracting) mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung
- Echtholzparkett- und Anthrazit Fliesenboden
- Maßangefertigte Nolte-Einbauküche
- Dusch- und Wannenbad
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EnEV 2009)
- Elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Kellerraum für weitere Staufläche
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum
Die traumhafte Terrassenwohnung befindet sich in einem aufgelockerten und rückwärtigen Ensemble, bestehend aus insgesamt 6 kleinen Eigentümergemeinschaften. Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung, welche über einen barrierefreien Zugang verfügt ist im Jahr 2013, gemäß der Energieeinsparverordnung von 2009 (EnEV 2009) in einem modernen und kleinem 6-Parteienhaus errichtet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung (Contracting) mit einer solarunterstützenden Warmwasseraufbereitung. Die technischen Installationen sowie die vorhandene Ausstattung bieten ein außergewöhnliches Wohnen mit makellosem Wohnstandard. Ferner bietet die Immobilie durch seine vielseitige Nutzung und das hervorragende Platzangebot den perfekten Lebensraum für ein harmonisches Familienleben.
Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt:
4 Zimmer nebst offener Küche, Diele, Bad und Terrasse mit West-Ausrichtung.
Die ca. 102 m² große Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand bedingt des jungen Baujahres. Der Zustand ist daher einwandfrei. Alle Räumlichkeiten wurden mit einem einheitlichen, hochwertigen Echtholzparkett- oder Fliesenboden ausgestattet. Über die l-förmige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Angrenzend befindet sich die Terrasse mit West-Ausrichtung, auf der Sie den Abend zu jeder Jahreszeit ausklingen lassen können. Aufgrund der bodentiefen Fensteranlagen werden alle Räumlichkeiten mit reichlich lichtdurchflutet. Die offene und maßangefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert und wird mit sämtlichen Elektrogroßgeräte (Bosch und Siemens) übergeben. Das moderne und geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer separaten Badewanne, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch nebst LED Spiegel versehen.
Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie Waschraum zur Verfügung. Ein Kellerraum ist ebenso der Wohnung zugehörig. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit der Wohnung veräußert. Die Tiefgarage ist bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar und rundet dieses einmalige Angebot ab.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
50968 Köln / Marienburg
Zwischen quirliger Kölner Südstadt und der grünen Lunge Kölns liegt diese traumhafte Terrassenwohnung in Köln-Marienburg. Marienburg ist vor allem bei Familien und alt-eingesessenen Kölnern ein beliebtes Viertel und verfügt seit jeher über einen exzellenten Ruf. Aufgrund der zentralen Lage und des umfassenden Angebots an Einrichtungen aller Art zählt dieses Gebiet zu eines der beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Die Lage ist gekennzeichnet durch das pulsierende Leben auf der einen Seite und der grünen Lunge entlang des Grüngürtels. Zudem bietet Marienburg ein Facettenreiches-Leben: während Stadteinwärts die pulsierende Stadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene wartet, eröffnet sich gleich nebenan ein besonderes Stück Kölner Natur. Der Grüngürtel ist der perfekte Ort für Radfahrer, Jogger, aber auch für Ausflüge mit der gesamten Familie.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem verfügt Marienburg über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in die Kölner-City, aber auch in die benachbarten Viertel. Durch den Ausbau der Nord-Süd Stadtbahn wird auch in Zukunft die Infrastruktur perfektioniert sein. Der Verteilerkreis Köln-Süd mit seinem Anschluss zur A555 und A4 ist in zügig erreicht.