Baujahr: 1983
frei ab sofort
Geschosse:
2
2 Stellplätze
Ein Wohlfühlhaus mit Garten, überdachter Terrasse und großzügigem Wohnzimmer mit Einbauküche (60m²) zum Verwirklichen ihrer Wohnträume. Ein Vorratsraum mit Arbeitsfläche und Einbauschränken erweitert die vorhandene Einbauküche im Wohnbereich. Das Badezimmer mit Vollbad und Dusche im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Dachgeschoss sind ansprechend saniert worden. Das Dachgeschoss mit zwei großen Wohnstudios und verglaster Loggia sowie eigenem Duschbad kann als separate Wohneinheit nutzbar gemacht werden. Im verkleideten Spitzboden steht Stauraum für Saisonales zur Verfügung. Der Garten ist mit einer blickdichten Hecke sowie einem ansprechenden Gabionenzaun umfriedet. Dort passt auch ein Pool für die Abkühlung im Sommer hin, für den eine ebene Kunstrasenfläche vorbereitet ist. Schatten spendet ein Kirschbaum, abendlich oder bei wechselhaftem Wetter schützt eine große Terrassenüberdachung mit Glasschiebetüranlage. Der freitragende Doppelcarport (6m x 6m Stellfläche) sowie der angeschlossene Geräteraum (18m²) mit Dachboden sorgen für ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, -geräte und Fahrräder. Im granitgefliesten Anbau mit separatem Zugang kann ein Büro oder Hobbyraum eingerichtet und beheizt werden. Dort sind ein Duschbad sowie Anschlüsse für eine Pantryküche integriert. Ein zweiter Eingang vom Garten ermöglicht einen leichten Zugang zu dem Duschbad im Anbau, was sich beim Nutzen eines Pools im Garten als praktisch erwiesen hat. Die Haustür und alle Fenster sind dreifach-verglast, das Dach ist aufwändig zum Passivhausdach saniert und ermöglichen so einen erstaunlich niedrigen Energiebedarf (42kWh/m²/a, Klasse A). Im Obergeschoss sind alle Fenster mit funksteuerbaren Rolläden versehen und gewährleisten damit einen guten Wärmeschutz im Sommer. Für weitere Einsparmöglichkeiten ist eine zentrale Wohnungslüftung in dem Kniestock einbaubar und wurde bereits bei der Dachsanierung durch zwei Kanäle vorbereitet. Ebenfalls vorbereitet ist eine Anschlussmöglichkeit für eine PV-Anlage.
- Heizung: Gasbrennwerttherme (2007), ca. 42kWh/m²*a dank energetischer Sanierung von Dach, Fenster und Haustür
- Passivhausdach (U_d = 0,09W/m²)
- Fußböden in Bädern, Flur, Wohnzimmer und Küche Feinsteinzeugfliesen, sonst Laminat
- Wintergarten/Loggia im Dachgeschoss
- Wohneinheiten jeweils in Erdgeschoss (116m²) und Dachgeschoss (71m²) getrennt möglich
- Anbau (21m²) mit separatem Zugang als granitgefliester Hobbyraum oder Büro mit eigenem Duschbad
- Erdgeschoss mit vier Zimmern, Vollbad und Abseite
- Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern, Küche/Nebenraum, Duschbad
- Süd- und Westterrassen
- großer (6x9m) freitragender Doppel-Carport inkl. 18m² Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder
- zwei weitere Stellplätze
- gepflegter Garten mit 2m hoher blickdichter Hecke
- Baujahr: 1983, 2007 modernisiert
- Wohnfläche : 187m² + 21m² Anbau
Anzahl Terrassen: 1
24568 Kaltenkirchen
Kaltenkirchen ist eine gemütliche Kleinstadt (ca. 25000 Einw.) am Rande von Hamburg gelegen. Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und 30-er Zone in gepflegter Nachbarschaft und trotzdem in stadtnaher Lage. Sie erreichen die Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Gehminuten oder auf ausgebauten Fahrradwegen. Die Autobahnanbindung nach Hamburg ist nur 6 Autominuten entfernt. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Hamburg in nur 40 Minuten. Über die Autobahn
A7 benötigen Sie ca. 30 min. Das bekannte Möbelhaus Dodenhof und die beliebte Holstentherme als auch der Freizeitpark (See, Joggen etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.