3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.080
40883 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,

Sie suchen eine kernsanierte Wohnung in absolut ruhiger Lage, aber dennoch zentrumsnah? Dann sind Sie im Naturschutzgebiet Angertal in Ratingen genau richtig! Diese ca. 95 Quadratmeter große Wohnung in einem Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 3300 qm eignet sich ideal für 1-3 Personen mit Liebe zur wäldlichen Idylle in unmittelbarer Nähe zu Wander- und Radwegen und gleichzeitig fußläufiger Entfernung zum Stadtteilzentrum von Ratingen-Hösel.

In einer Anliegerstraße liegt das sonnige Grundstück umgeben vom hoch gewachsenen alten Baumbestand. Ohne Zweifel findet man hier Ruhe, kann die Entschleunigung genießen, die Natur und das Grüne. Jeden Tag! Wer mehr Bewegung möchte, kann die Angebote des unmittelbar in der Nähe liegenden Tennisclubs, des Golfclubs und des Reiterhofes nutzen. Wer es gerne kulinarisch mag, kann im Eiscafe Claudio das beste Eis in ganz NRW genießen oder in der Auermühle in tollem Ambiente speisen. Wir freuen uns Ihnen dieses Mietobjekt anbieten zu können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein Zweifamilienhaus: Es wurde zwischen 1976 und 1980 errichtet und wird gerade kernsaniert. Sie dürfen die ca. 95-Quadratmeter 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss als Erstbezug nach der Sanierung bereits im Oktober 2022 beziehen. Sie ist großzügig und offen gestaltet mit vielen Fenstern für reichlich Tageslicht. Das Dach ist komplett erneuert und nach modernen Anforderungen gedämmt, die Rohinstallationen und Trockenbauarbeiten sind bereits abgeschlossen, das Bad wird noch fertiggestellt, die Fenster werden noch gegen neue 3-fach-verglaste Fenster mit hohem Dämmwert getauscht, helle Zimmertüren werden noch montiert und der Boden erhält eine hochwertige helle Vinylverklebung.

Die zwei Wohnungen in der Immobilie sind (nach einigen Umbauarbeiten) vollständig voneinander getrennt. Durch Ihre eigene Hauseingangstür betreten Sie Ihr Treppenhaus mit eigenem großzügigem Eingangsbereich. Hier können sie eine große Garderobe mit Schuhschrank verwirklichen. Hinter der Wohnungstür betreten Sie den Flur, links öffnet sich das große Wohn-Esszimmer mit Fenster in Südausrichtung, rechts die Küche mit bodentiefem Fenster. Im vorderen Bereich des Flures finden Sie das großzügige Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Dahinter befinden sich die beiden weiteren Zimmer, die idealerweise als Schlafzimmer und Büro nutzbar sind. Über eine ausklappbare Bodentreppe steigen Sie hinauf zu Ihrem Teil des Dachbodens.

Draußen sind der Wohnung zwei Außenstellplätze zugeordnet. Die Nutzung des Gartens sollten wir individuell vor Ort besprechen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die von einer modernen Brennwerttherme mit Öl befeuert wird. Diese liefert auch die Energie für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Satellitenanschlüssen für guten TV-Empfang ausgestattet. Internet muss über einen 5G-Hotspot umgesetzt werden. Der Energiekennwert betrug bereits vor Beginn der energetischen Sanierung 134,9 kWh/(m2*a), zum Ende der Sanierungsphase wird er deutlich niedriger sein. Der aktuelle Energieausweis folgt, sobald die Sanierungsarbeiten endgültig abgeschlossen sind.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
In der Metropolregion Rhein-Ruhr zu wohnen bedeutet, dem Trubel der Großstadt täglich zu begegnen. Stau, Warteschlangen, Parkplatzsuche - alles Strapazen, welche die Sehnsucht nach Ruhe und Natur wecken.
In Ratingen-Hösel bzw. im wunderschönen Angertal ist dies keine Illusion. Hier sind weite Felder und Wälder allgegenwärtig. Die Ausläufer des Bergischen Landes setzen aber nicht nur optische Reize sondern haben durch die schönen Wander- und Radwege einen besonders hohen Naherholungswert für Naturverbundene und Sportbegeisterte. Hösel nimmt eine Sonderstellung in Ratingen ein, das mit zehn Ortsteilen und insgesamt ca. 90.000 Einwohnern eine der größten Städte im Kreis Mettmann darstellt. Neben Cromford ist Hösel eine der exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen anzubieten hat. Das Zentrum von Hösel verfügt über ein intaktes, fast dörfliches Geschäftsleben. Viele hübsche kleine Läden mit etlichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Kulisse. Der Ortskern von Hösel ist fußläufig erreichbar, so dass Sie auch mal ohne Auto Einkäufe tätigen können. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und eine Grundschule, mehrere Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen und insbesondere Hösel zählen nicht umsonst zu den Top-Wohnlagen in NRW.
Den S-Bahnhof Hösel - S6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln erreichen Sie in ca. 3,5 km Entfernung, mehrere Bushaltestellen treffen Sie in wenigen Gehminuten an. In ein paar Fahrminuten sind Sie im schönen Ratingen-Lintorf oder auch in der urigen Altstadt von Ratingen-Mitte. Wenn es mal mehr sein soll, sind Sie in ca. 35 Minuten an der Düsseldorfer "Kö".
Bitte beachten Sie, dass je nach Wetterlage und Windstand die Autobahn A3 wahrnehmbar ist. Des Weiteren durchfährt die Angertalbahn auch diesen Teil Ratingens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Ein detaillierter Grundriss sowie die exakte Flächenberechnung folgen in Kürze.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1980

Anbieter-Objekt-ID: 231901