3,000 % inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
- Modernisierte Dachgeschosswohnung in zentraler Stadtlage von Wittlich
- bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Dusche/WC, großzügiger Wohndiele und Abstellraum
- ca. 98,24 m² Wohnfläche
- zusätzlicher Spitzboden mit ca. 49,82 m² Nutzfläche als mögliche Ausbauoption, aktuell Abstellspeicher
- Baujahr um 1900, Modernisierung der Wohnung in 2020
- u. a. Erneuerung des Innenausbaus, Einbau neuer Fensteranlagen mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Modernisierung des Badezimmers, Erneuerung der Türen und der Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl)
- interessant als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage oder zur Selbstnutzung
- Wohnung aktuell vermietet
- Energieausweis in Vorbereitung
In zentraler Stadtlage der Kreisstadt Wittlich befindet sich diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienwohnhauses.
Die Wohnung wurde im Frühjahr 2020 renoviert und präsentiert sich mit einem großzügigen Zuschnitt und hellen Räumen. Im Rahmen der Neugestaltung wurden u. a. Fensteranlagen mit Dreifachverglasung eingebaut sowie das Badezimmer modernisiert.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss und betreten die Wohnung über die geräumige Eingangsdiele. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Räume. Zur Linken betreten Sie die Küche mit ihrem angrenzenden Essbereich. Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer. Die beiden Schlafzimmer und das neue Badezimmer sind zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumprogramm der Wohnung ab.
Über eine Einschubtreppe im Bereich der Diele gelangen Sie zum Spitzboden. Hier ließe sich problemlos eine fest installierte Treppe einbauen. Auf ca. 50 m² steht Ihnen hier eine großzügige Abstellmöglichkeit oder alternativ eine ausbaufähige Fläche zur Erweiterung des Wohnraums zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Wohnhaus sowie in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Eine nachhaltige Kaltmiete liegt bei 7,00 Euro - 7,50 Euro pro m².
Aufgrund ihrer guten und nachgefragten Stadtlage eignet sich die Immobilie zur Vermietung oder für Selbstnutzer mit bis zu 3 Personen.
Raumprogramm:
- großzügige Eingangsdiele
- Küche mit angrenzendem Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafen Eltern
- Schlafen Kind
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Abstellraum
- zusätzlicher Spitzboden als Abstellspeicher oder mögliche Ausbaureserve
Ausstattung:
Heizung: Gas-Zentralheizung mit städtischer Versorgung
Warmwasser: zentral über die Heizung
Fenster: neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Türen: neue Innentüren
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
Nutzfläche: 49,82 m², Gesamtfläche: 148,06 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
54516 Wittlich