3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Verkauft wird eine gut geschnittene, voll sanierte 3,5 Raum EG-ETW mit 60 qm im ländlich geprägten Gelsenkirchen-Schaffrath in ruhiger und grüner Lage. Die Wohnung ist in einem gepflegten 4 Familienhaus im Hochparterre. Es läuft allerdings niemand unter den Fenstern entlang, da die Wohnung von einem ca. 280 qm großen Garten umgeben ist. Der Garten gehört zu einem Erbpachtgrundstück (Erbpacht 43 Euro/Mon. im Hausgeld bereits inkl.) und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Eigentümer. Die Wohnung hat auch einen Balkon (wurde nicht anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet), von dem man über eine Treppe in den Garten gelangt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Nach hinten raus schaut man ins Grün der Rungenberghalde. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung im Nachbarhaus.
Die Wohnung selbst wurde Ende 2020 komplett saniert. Dazu gehört:
- Erneuerung der Stromleitungen und des Sicherungskastens sowie sämtliche Schalter und Steckdosen (Markenqualität Busch-Jäger)
-Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Durchlauferhitzers (Energie sparend) im Bad
-Einbau eines modernen, zeitlosen Badezimmers mit begehbarer Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper (Markenqualität Vigour,…)
-Erneuerung der Bodenbeläge mit hochwertigem Laminat
-Teilweise Austausch der Fenster (Bad, Balkontür) und Ausrüstung aller Fenster mit Einbruchschutz
-Ausrüstung aller Fenster mit elektrischen, einbruchhemmenden, wärmeisolierten Rolläden mit jeweils separater Zeitsteuerung
-Erneuerung der Wohnungstür (Sicherheitstür mit Mehrfachverrieglung)
-Erneuerung aller Zimmertüren mit Zargen
-Einbau einer neuen Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt
-Renovierung des großen zugehörigen Kellerraums mit PVC Boden und neuer Elektrik
Die Wände und Decken wurden vor einigen Monaten frisch gestrichen und man kann ohne größeren Aufwand direkt einziehen. Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kfz-Stellplatz in der Straße. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Waschraum, wo ein Stellplatz für einen Trockner sowie Waschmaschine vorhanden ist
Der Verkauf erfolgt von Privat zum 1. Dez. 2022. Da es sich um ein Erbpachtgrundstück (Erbpachtvertrag bis 31.12.2095) handelt, ist es erforderlich, 40% Eigenkapital einzubringen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Wohnungsbesichtigung einen Nachweis darüber verlangen.

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