2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr: 2007
frei ab 01.12.2022
3 Stellplätze
Großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im Dachgeschoss
- Zweites Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit Terrasse
- Wintergarten mit Vollverglasung
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Turmtreppenhaus mit Wendeltreppe aus Marmor
- Velux-Fenster mit Zweifachverglasung und Rollos im Dachgeschoss
- Teilweise um Designer-Fliesen, Designboden oder Laminat
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Ausnahme Arbeitszimmer)
- Gaszentralheizung
- Hauswirtschaftsraum
- Große Garage (ca. 30m²) mit Zugang zum Haus
- Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
- SAT-TV
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.01.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde durch die Bauherren im Jahr 2007 in massiver Bauweise erbaut. Das Haus befindet sich auf einem 451 m² großen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit einem großzügigen Wintergarten nebst sonniger Terrasse in Süd-West-Lage.
Das Erdgeschoss bietet ca. 118 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: Vom Eingangsflur mit dem offenen Turmtreppenhaus als besonderer Blickfang dieses Hauses gehen ein Gäste-Duschbad, die schöne Wohnküche mit Zutritt in den Garten und der Hauswirtschaftsraum ab, von welchem aus Sie die Garage betreten. Ebenfalls im Hauswirtschaftsraum befindet sich die installierte Gaszentralheizung, welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein hinter dem Hauswirtschaftsraum liegendes Arbeitszimmer bietet ideale Bedingungen für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice.
Das Herzstück dieses Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Kamin sowie der ca. 40 m² große, sonnige Wintergarten mit Vollverglasung und Zugang zur Terrasse. Eine zweite überdachte Terrasse befindet sich zwischen der Garage und dem Geräteschuppen, der zusätzlich Stauraum für Gartengeräte bietet. Ein weiteres Auto können Sie bequem vor der Garage parken.
Über eine exklusive Turmwendeltreppe aus Marmor gelangen Sie in das ca. 78 m² große Dachgeschoss. Neben zwei geräumigen Kinderzimmern befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit einer traumhaften Dachterrasse sowie ein großes Duschbad mit Walk-In-Dusche.
Eine extravagante Holztreppe auf einem Podest führt in den ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen.
Mit Ausnahme des Arbeitszimmers verfügt das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Designer-Fliesen, Designboden oder Laminat. Die doppelt-verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat.-Anlage.
Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Sie erreichen Ihren Finanzierungsexperten Herrn Okuducu unter (0176) 80 30 85 39 oder unter ismail-a.okuducu@db.com.
Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
23560 Lübeck (St. Jürgen)
Das Objekt befindet sich im beliebten Hochschulstadtteil Lübeck in einem 2006 ent-standenen Neubaugebiet, nur wenige Minuten zur Universitätsklinik zu Lübeck mit Nachbarschaft zu gewachsener Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittel-barer Nähe vom Neubaugebiet und sind teilweise fußläufig erreichbar.
In das Stadtzentrum von Lübeck fahren Sie ca. 15 Minuten, die Autobahn A20 und A1 ist in 10 Minutenzu erreichen.
