4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
32049 Nordrhein-Westfalen - Herford

# Objektbeschreibung
Hier könnte Ihr neues Zuhause sein !
Schicke 4 Zimmer ETW in sehr gute Lage von Herford !

Diese ca. 117 m² große Wohnung wird Sie begeistern.
Somit gibt es in den 4 Zimmern auch genügend Platz für Sie und ihre Familie.
Da keine aufwendigen Renovierungsarbeiten notwendig sind, können Sie sofort einziehen.
Aufgrund der fußläufigen Nähe zum Herforder Klinikum ist dieses Objekt besonders für Ärzte oder auch anderes Klinikpersonal sehr interessant.
Aber auch Berufspendler sollten sich wegen der Nähe der Autobahnauffahrt zur A2 angesprochen fühlen.
Das Waldgebiet " Stuckenberg" mit dem Ausflugsziel Bismarckturm befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Somit gibt es ausreichend Möglichkeiten für lange Spaziergänge und Touren mit Ihren Fahrrädern.

Gerade erst wurde der große Balkon komplett saniert. Hier können Sie nach Feierabend hervorragend die Abendsonne genießen.
Ebenso sind im Juni 2022 gerade 3 neue Dachfenster eingesetzt worden.

Ein eigener Stellplatz und ein eigener Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Besichtigungen sind nur mit vorliegender Finanzierungsbestätigung möglich.
Hierbei bin ich Ihnen gerne im Vorfeld behilflich.

# Ausstattung
Sie suchen das Besondere ?
Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie !

Hier noch einmal die wichtigsten Details auf einen Blick :

- 4 Zimmer
- Einbauküche
- komplett sanierter Balkon
- Parkettfußboden
- Gäste- WC
- eigener Kellerraum
- PKW -Stellplatz
- 3 neue Dachfenster wurde im Juni 2022 eingebaut

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin , um sich von der Lage dieser Wohnung zu überzeugen !

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.290,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Vermietbare Fläche: ca. 117 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Herford ist eine historisch bedeutsame
Stadt mit etwa 67.000 Einwohnern auf knapp 79 Quadratkilometern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Regierungsbezirk Detmold und ist die Kreisstadt des Landkreises Herford. Den Titel „Hansestadt“ trägt Herford seit dem 8.Jahrhundert.
In Herford steht MARTa, das einzige öffentliche Museum
des amerikanischen Architekten Frank Gehry in Deutschland. Mit seiner eigenwilligen Bauweise setzt es einen unverkennbar modernen Akzent in das Stadtbild.

Diese tolle Eigentumswohnung liegt ganz in der Nähe des Herforder Klinikums und des Herforder Stuckenbergs.. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnung ist auch hervorragend für Pendler geeignet. Sehr schnell sind Sie auf der Autobahn A2. Somit sind Bielefeld und Bad Salzuflen in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: thorsten.holwasfalcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Thorsten Holwas
Quittenweg 31
32052 Herford
Tel: 0172 231 0461

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 66.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TH-24671