Haus zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wfl., verteilt über 2 Geschosse mit schönem Grundstück und einem Carport. Der Dachspitz mit ca. 10 m² ist über eine vom Dachgeschoss weiterführende Treppe erschlossen und ausgebaut. Das Haus wurde massiv mit Verblendmauerziegel errichtet. Tragende Innenwände sind massiv und nicht tragende Innenwände im Trockenbau errichtet worden. Die Fenster und Terrassenfenster sind aus Kunststoff. Die Treppenanlage besteht aus Buchenholz. Im Dachgeschoss befinden sich nach vorn eine Gaube und nach hinten eine Gaube mit Balkonaustritt. Der Dachspitz hat zur Belichtung ein Giebelfenster in Form eines Dreieckfensters.
Das komplette Erdgeschoss wurde im Jahre 2020 vollständig renoviert und modernisiert. So wurde eine neue Einbauküche im Wert von 22.000 EUR eingebaut, das Gäste-WC erneuert und der Fußboden mit Vinyl belegt. Die Außenterrasse wurde ebenfalls komplett neu errichtet.
Im Obergeschoss sind der Flur und die Schlafräume mit Laminat belegt und das Bad ist mit Fliesen und einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Erdgeschoss: Eingangsflur, Gä-WC mit Fenster, Treppenflur mit Treppe ins DG, HWR, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Wohnzimmer mit Erker und Austritt auf die Terrasse, ca. 51,54 m² Wfl.
Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer (eins mit Balkon), Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster, ca. 43.76 m² Wfl.
Dachspitz: ausgebaut mit ca. 9,78 m² Wfl.
Die Außenanlage besitzt eine gepflasterte Zufahrt und Zuwegung, eine mit Platten belegte Terrasse, einen Carport mit Schuppen, eine Rasenfläche und Pflanzenrabatten.
# Ausstattung
Fernwärme, neue hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten, Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon, Dachspitzausbau, Gä-WC neu, große Terrasse, Vinylboden im EG, Laminatboden im OG, Teppich im Dachspitz, Carport mit Schuppen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2022
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 273 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Friedrichsthal am westlichen Rand Schwerins, nahe des klaren Neumühler Sees in ruhiger, bevorzugter Wohnlage. Der Friedrichsthaler Wald, mit seinen schönen Laufwegen, ist für den aktiven Läufer oder Fahrradfahrer ein ideales Terrain. Der Neumühler See ist ca. 900 m entfernt.
Friedrichsthal ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe mit einem ALDI-Markt in Friedrichsthal, sowie diversen Einkaufsläden und -märkten am Margaretenhof sowie im Stadtteil Lankow. Mit der vorhandenen Busverbindung und weiterführender Straßenbahn, ist man in 15 Minuten in der Innenstadt. Über die Umgehungsstraße hat man eine gute Anbindung zur A 24 in Richtung Berlin/ Hamburg sowie in Richtung Norden zur Ostsee.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 61.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.09.2014
Gültig bis: 04.09.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2366
