4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €333.851
77787 Baden-Württemberg - Nordrach

# Objektbeschreibung
- Wohnung 9 - Dachgeschoss = helle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Eck-Wohnung mit Balkon

Geräumig, Hell und über den Dächern von Nordrach mit einem schönen überdachten Balkon nach Süden. Was will man mehr.
Dachgeschosswohnungen sind immer kuschelig. So auch diese kompakte 4-Zimmer-Wohnung. Gleich am Eingang erwartet Sie nicht nur genug Platz für Dielenschrank und Garderobe, sondern auch ein Gäste-WC und eines der drei Zimmer. Für Gäste oder ein Büro ideal. Daneben kommt das eigentliche Schlafzimmer. Der offene Koch- Ess- und Wohnbereich zieht sich über die komplette Ostseite und endet im Süden mit dem Balkon. Das dritte Zimmer liegt neben dem Wohnzimmer. Das geräumige Bad wird ausgestattet mit einer Wanne, einer großen und ebenerdigen Dusche sowie 2 Waschbecken. Genug Platz für Alle am Morgen. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der einen Zulauf für die Waschmaschine bekommt. Das Highlight an dieser Wohnung: im Flur gibt es eine ausklappbare Treppe in den oberen Dachspitz. Diese Fläche lässt sich wunderbar als Speicher nutzen. Hier sollten Sie schnell zugreifen.


Highlights im Überblick:

- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m²
- Balkon Süd-West
- Flur und Diele mit Abstellflächen
- Separates Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und Badewanne - im Duschbereich raumhoch gefliest
- Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- zusätzlicher Kellerraum

Viele Gründe, die für diese kleine Wohnanlage sprechen. Rufen Sie uns an; wir beraten Sie gerne.

# Ausstattung
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in einem Klima, in dem Ihnen das Herz aufgehen wird.

Allgemeine Ausstattungsdetails:

- Kellerräume und Fahrradraum
- Speicherraum je Wohnung
- Tiefgarage mit 10 Pkw-Stellplätzen mit Sektional-Gittertor
- Besucherparkplatz am Vorplatz
- tragende Wände aus Stahlbeton
- Außenwände ab EG aus Kalksandlochstein
- nicht tragende Innenwände sind Trockenbauwände
- Satteldach
- Fernwärme Pufferheizungsanlage mit Fußbodenheizung
- Warmwasserbereitung über Wärmetauscher in den Wohneinheiten
- Kunststoff-Fenster mit 3-Fach Verglasung
- elektrische Jalousien aus Alu und Rollläden als Vorbaurollläden
- Holz-Fertig-Parkett in Eiche incl. Sockelleisten im Wohn-/Ess-/Kochbereich und im Flur/Diele
- PVC-Belag im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und im Abstellraum
- Türsprechanlage mit Klingel und Videoüberwachung im Zugangsbereich
- Kabelnetz
- großformatige, elegante Fliesen
- Sanitärobjekte namhafte Markenhersteller in den Bädern und WC's
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik (EnEV 2016, KfW55)

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,40 m²

# Lagebeschreibung
Nordrach liegt im westlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über eine Fläche von fast 40 km² und einer Bevölkerung von um die 2.000 Bürgern im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.

Das 13 Kilometer lange Nordrachtal ist ein ideales Wandergebiet und ein Hort der Entspannung und Erholung. Aufgrund seiner sonnigen Lage wurden in Nordrach zahlreiche Solaranlage errichtet, was die Gemeinde zum Solardorf macht.
Beim Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" hat Nordrach schon drei Mal in Folge einen 1. Preis erhalten, dazu einen Sonderpreis für den Blumenschmuck. Ein besonderer Besuchermagnet ist das Puppenmuseum, das bestbesuchte Museum seiner Größe im Ortenaukreis.

Die Entfernung zur Kreisstadt Offenburg beträgt 28 km. 79 % der Gemarkungsfläche sind bewaldet, 17 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Nordrach MFH, W09, DG, 4-Zimmer