Haus zum Verkauf €72.000
37293 Hessen - Herleshausen

# Objektbeschreibung
Schickes, kleines Fachwerkhaus in Herleshausen mit Garten und Scheune. Grundlegende Dinge wie das Dach, die Fenster, die Heizung und die Außenfassade wurden bereits renoviert und modernisiert. Ansonsten kann das Haus innen noch gestaltet werden, je nach Ihren eigenen persönlichem Anspruch. Der Kaufpreis ist so gestaltet, dass auch mit einem kleinem Budget Eigentum erworben werden kann.

# Ausstattung
Das Fachwerkhaus und die Scheune wurden im 19. Jahrhundert erbaut. Grundlegende Dinge wurden renoviert und modernisiert. Bei der Außenfassade und den Fenstern wurden Denkmalschutzauflagen beachtet. Der komplette Straßenzug "Hintergasse" ist denkmalgeschützt. Der Straßenzug wurde saniert, Anliegerbeiträge sind bezahlt.
Zum Haus selber: Etagenhöhe im Erdgeschoß ca. 2,10m und im Obergeschoss ca. 1,90m. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet, Heizung vorhanden und angeschlossen, Wasser und Abwasseranschlüsse sind vorbereitet.
Im Erdgeschoss befinden sich hinter der neuen Eingangstür ein Flur, ein Wohnzimmer, Wohnküche und ein Abstellraum. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Das Dachgeschoss ist zur Erweiterung des Wohnraumes vorbereitet.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Die angrenzende Scheune ist in einem guten Zustand. Sie wurde teilweise massiv ausgebaut, das Dach ist gut.
Vorm Haus lädt eine gemütliche Terrasse zu gemütlichen Stunden beim Sonnenuntergang ein. Ein kleiner Garten mit Wäschetrockenplatz ist vorhanden, ebenso Stellplätze auf dem Hof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Herleshausen ist Teil des Werra-Meißner-Kreises im Norden von Hessen. Herleshausen befindet sich direkt neben der Autobahn (A4) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eisenach erreichen Sie in ca. 10 Minuten und Bad Hersfeld ist ca. 25 Minuten entfernt.
Die Gemeinde liegt in der neuen Mitte von Deutschland und ist eingebettet zwischen der Frische des Werratals und den grünen Höhenzügen des Ringgaus. Herleshausen zählt ca. 2.700 Einwohner und unterteilt sich in 11 Stadtteile. Die Gemeinde ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Herleshausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf, z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Friseur, Kosmetik etc.
- Kinderbetreuung: Südringgau-Schule (Grundschule bis Realschule), Kita, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Seniorenheim
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Schwimmbad, Schlösser, Kirchen, Werratal-Radweg, Wanderwege etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Eisenach, Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Herleshausen liegt direkt an der A4. Eisenach ist ca. 19 km entfernt; Eschwege ca. 30 km; Gotha und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 50 km; Kassel und Göttingen sind ca. 70 km von Herleshausen entfernt.

Freizeit:
Herleshausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Tanz, Kanu, Tennis etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Angeln, Jagd etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie die Kirmes oder das Osterfeuer schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8101-029395