1-Zimmer Wohnung zu vermieten €250
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche 1 Zimmer Wohnung?

Diese gepflegte Wohnung wird Ihnen zusagen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in einer kleinen Wohneinheit mit 7 Einheiten.

Die Küche wird mit Einbauküche übergeben.

Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell. Das Wohn-/Schlafzimmer ist gut geschnitten und ein schöner Balkon rundet das Angebot ab.

Es sind Genossenschaftsanteile für 1.600,0 € zu erwerben, die wie eine Kaution behandelt werden.

# Ausstattung
- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschküche
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.08.2022
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.

Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.

Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiter-bildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien.

Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Ende 2011 hatte Idstein insgesamt 26.373 Einwohner. Das sind knapp 30 % mehr als noch vor 20 Jahren. Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen. Gemäß regionalem Raumordnungsplan für Südhessen wurde für Idstein ein maximaler Bedarf an Siedlungsfläche von 67 ha ermittelt. Die häufigsten Pendlerziele sind Frankfurt am Main und Wiesbaden, aber auch mit Taunusstein und Niedernhausen bestehen enge Pendlerverflechtungen.

Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Mehr als 80 % haben unter zwanzig Beschäftigte. Zu den größeren Unternehmen gehören u. a. Motorola (Mobilfunk), die Black & Decker GmbH (Elektro-Heimwerkergeräte), der DG-Verlag (Distribution und Logistik), die Ernst Schmitz Logistics & Technical Services GmbH (Lagerlogistik, Distribution) sowie die Polytec Thermoplast GmbH & Co KG (thermoplastische Spritzgussartikel) und die JACK WOLFSKIN GmbH & Co. KGaA. Knapp ein Viertel der Unternehmen ist im Dienstleistungsbereich tätig. Daneben sind zahlreiche Unternehmen dem High-Tech-Sektor zuzuordnen. Schwerpunkte bilden die Bereiche Medizintechnik sowie Produktions- und Verfahrenstechnik.

Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.

Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.

Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiter-bildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien.

Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Ende 2011 hatte Idstein insgesamt 26.373 Einwohner. Das sind knapp 30 % mehr als noch vor 20 Jahren. Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen. Gemäß regionalem Raumordnungsplan für Südhessen wurde für Idstein ein maximaler Bedarf an Siedlungsfläche von 67 ha ermittelt. Die häufigsten Pendlerziele sind Frankfurt am Main und Wiesbaden, aber auch mit Taunusstein und Niedernhausen bestehen enge Pendlerverflechtungen.

Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Mehr als 80 % haben unter zwanzig Beschäftigte. Zu den größeren Unternehmen gehören u. a. Motorola (Mobilfunk), die Black & Decker GmbH (Elektro-Heimwerkergeräte), der DG-Verlag (Distribution und Logistik), die Ernst Schmitz Logistics & Technical Services GmbH (Lagerlogistik, Distribution) sowie die Polytec Thermoplast GmbH & Co KG (thermoplastische Spritzgussartikel) und die JACK WOLFSKIN GmbH & Co. KGaA. Knapp ein Viertel der Unternehmen ist im Dienstleistungsbereich tätig. Daneben sind zahlreiche Unternehmen dem High-Tech-Sektor zuzuordnen. Schwerpunkte bilden die Bereiche Medizintechnik sowie Produktions- und Verfahrenstechnik.

Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RH-027-22-292