Haus zum Verkauf €990.000
81925 München - Bogenhausen

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten, familienfreundlichen und ruhigen Lage in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.
- Idyllisch gelegen an der Grenze zum beliebten Stadtteil Bothfeld, Isernhagen-Süd und umgeben von dem Landschaftsschutzgebiet „Laher Wiesen“.
Eine Pferdewiese liegt direkt gegenüber des Hauses, sodass Sie aus dem Küchenfenster einen direkten Blick auf die Wiese haben.
Vielleicht schauen Sie demnächst auf Ihre eigenen Pferde.

- Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem eine private „Waldorfschule“ sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Die ca. 8 km entfernte Innenstadt Hannovers ist nur 15 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in benachbarten beliebten Ortsteilen, wie z.B Bothfeld und Isernhagen-Süd, vorhanden
- Das Naherholungsgebiet des Altwarmbüchener Sees kann man bequem mit dem Fahrrad erreichen.
- Gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Messeschnellweg, A2 und A7). Dadurch sind Sie in nur 2 Autostunden sowohl an Nordsee (Cuxhaven) als auch an der Ostsee (Timmendorfer Strand) oder in nur einer Autostunde in den Harzer Bergen.

Objektbeschreibung:
• freistehendes idyllisch gelegenes Einfamilienhaus über 200m² Wohn- und Nutzfläche
• seltene Grundstücksgröße von über 1200m² mit altem Baumbestand (südlich ausgerichtet) bebaubar nach §34 BauBG mit einem EFH oder Doppelhaus
• Baujahr 1963
• 2 separate Wohneinheiten, insgesamt 7 Zimmer, ideal als Mehrgenerationshaus oder für größere Familien geeignet
• 3 Bäder, 2 Küchen
• ein Kaminofen im Wohnzimmer im EG (Kaminholz reicht mindestens für 2 Jahre)
• der trockene Vollkeller mit Tageslicht und 2,25 cm Höhe mit separatem Eingang
• eine Sauna im Keller
• eine Doppelgarage + min. 2 zusätzliche Stellplätze im Hof vor der Garage.
• Gaszentralheizung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*******Privatverkauf ohne jegliche Käuferprovision*******