1-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Nößlerstr. 3, 28359 Horn-Lehe - Horn

Öffentliche Besichtigung am 21. August um 11.00 Uhr.
Treffpunkt am Eingang.

Die Wohnung (2. Obergeschoss) besteht aus folgenden Räumen:
• Schlafzimmer 12,82 m²
• Wohnzimmer 24,24 m²
• Vollbad mit Fenster 4,10 m²
• Abstellraum, inkl. Safe 0,90 m²
• Windfang/Diele/Flur 8,72 m²
• Küche 7,41 m²
• Loggia/Balkon 9,21 m²

Zur Wohnung gehört:
• Kellerraum 4,27 m²
• Stellplatz in Tiefgarage für Pkw
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Zur Gemeinschaftsnutzung gehört:
• Schwimmbad, Becken 4,8 x 9,6 Meter
• Sauna, inkl. Tauchbecken, Liegeraum und sanitären Anlagen
• Wasch-, Trockenraum im Keller für eigene Waschmaschine. Der Strom ist individuell über die Wohnung schaltbar.

Zum Gebäude (Baujahr 1973) gehört:
• Fahrstuhl (plus halbe Treppe zur Wohnung)
• Ein Hausmeister kümmert sich um die Reinigung und Pflege des Schwimmbads, sowie aller weiteren kleineren Maßnahmen zur Pflege und Instandsetzung des Hauses.

Die Lage:
• Wohnzimmer und Schlafzimmer haben eine Ausrichtung nach Nord-Westen
• Küche und Flur sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
• Das neue „Mühlenviertel“ mit Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.
• Zum Horner Zentrum mit Kirche und Supermarkt sind es ebenfalls nur 12 Minuten zu Fuß.
• Naherholung bietet in der Umgebung der Rhododendronpark mit Botanika und ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
• Quasi gleich um die Ecke (300 Meter) an der Kreuzung Vorstraße/Helmer können über den Jan-Reiners-Weg ausgiebige Radtouren in das angrenzende Blockland gestartet werden.
• Auch die Universität mit Technologiepark lässt sich in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
• Ca. 6 Minuten Fußweg zur Haltestelle „Vorstraße“ der Straßenbahnlinie 4.
• Mit der Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie die Bremer Innenstadt (Haltestelle Schüsselkorb) in ca. 22 Minuten.
• Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt Universität der A27 in 6 Minuten.

Energieausweisangaben
• Energieverbrauch des Gebäudes: 162 kWh/(m² a)
• Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 179 kWh/(m² a)
Heizungsanlage: Blockheizkraftwerk plus drei Brennwert Gasthermen für Spitzenlast