Haus zum Verkauf €942.000
94239 Bayern - Ruhmannsfelden

aufwändig und energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Es handelt sich hier um ein perfektes Anlageobjekt, eine Wohneinheit selbst bewohnen und die anderen vermieten.

Das ursprünglich um 1860 erbaute Bauernhaus wurde im Laufe der vielen Jahrzehnte mehrmals umgebaut und erweitert.

Von 2014 bis zum heutigen Tag sind nochmals aufwändige und energetische Sanierungen vorgenommen worden, detailiert wird noch näher darauf eingegangen.

Die zwei in den Jahren 2017 und 2020 kernsanierten Wohneinheiten im Erdgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet.

Die Wohnfläche beträgt bei der 3-Zimmerwohnung ca. 87 m² und bei der 3,5 Zimmer-Wohnung ca. 93 m². An den eigenen Kamin haben die Mieter einen Kaminofen angeschlossen, der die Heizkosten nicht unwesentlich verringert.

Eine gerade erst fertiggestellte Wohnung mit ca. 84 m² befindet sich im Obergeschoss, es zeigt besonderen Charme durch das alte Gebälk und einer offenen Ziegelwand im Reichsformat, alles original aus den Ursprüngen des Hauses.

Ausgestattet wurde sie mit einer modernen Modulküche, einem hochwertigem Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und einem Kaminofen im Wohnzimmer.

Gemütlich kann man es sich hier auf einem vollverglasten Balkon und auf einem offenen Balkon Richtung Süden machen.

Die 133 m² große, derzeit von den Eigentümern bewohnte Einheit im 1. Obergeschoss besticht nicht nur durch den großen, wunderschön angelegten Garten, dieser ist durch die Hanglage ebenerdig zu erreichen.

5 der Zimmer sind mit hochwertigen Bambusböden ausgestattet, absolut selten zu sehen!

Die Fläche teilt sich einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche (2020 eingebaut) und Kaminofen, zwei Schlafzimmer, einen Ankleideraum, einen Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne (Gußeisen und Füßen aus dem Jahr 1885) und Dusche, einem extra Gäste WC, die Wände sind teils mit Solnhofer Bruchplatten gefliest.

Folgende Erneuerungen fanden statt:

\* moderne Bambusböden in der Eigentümerwohnung

\* Erdgeschosswohnungen kernsaniert - Erneuerung von Elektro und Heizkreisleitungen und Abwasser, neue Heizkörper und Bäder, Ausstattung mit elektr.

Fußbodenheizung

\* Sanierung der OG-Wohnung mit ca. 84 m² wurde gerade erst fertig gestellt

\* 2014 bekam das Haus neue, hochwertige Haustüren und weitgehend neue Fenster aus Holz (Meranti Hartholz) mit einer 3-fach Verglasung

\* 2016 wurde der Dachstuhl komplett erneuert, mit Vollwärmedämmung und Holzfaserplatten versehen, die Dachziegel wurden ebenfalls erneuert

\* die Fassade wurde mit Weichholzfaser- und Holzfaserplatten gedämmt

\* das Erdgeschoss wurde verputzt und das Obergeschoss bekam eine Schalung aus heimischer Lärche

\* eine neue Pelletheizung wurde Mai 2022 in Betrieb genommen

Somit ist das Haus umfänglich ökologisch und energetisch saniert, es wird den gesetzlichen Anforderungen, die in den kommenden Jahren auf Hausbesitzer zukommen, bereits erfüllen!

Auf dem 3.537 m² großem Grundstück befinden sich mehrere Garagen und Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen.

Es gibt ein extra Gartenhäuschen für Werkzeug im Eigentümergarten und ein Häuschen, dass derzeit als Werkstatt fungiert.

Das Anwesen ist bis auf die Einfahrt voll umzäunt und eignet sich sehr gut für eine Tierhaltung, ob Schafe, Ziegen, Hühner, etc.

Es gibt weitere noch nicht sanierte, teils unterkellerte Nebengebäude, die als Lager, Werkstatt oder für einen kleinen Handwerksbetrieb genutzt werden können.

Energieausweis in Arbeit!

Lage:

Der Markt Ruhmannsfelden verfügt über einen Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Rathaus, Pfarrei, Recyclinghof, Poststelle, Sparkasse und Genobank, Naturbadesee, Bahnstation und Busverbindungen.

Ebenso sind drei Hausärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Psychologen, Apotheke, Physiotherapie, Fußpflege, Friseure, Fitnesstudio mit Sauna vorhanden.

Edeka, Norma, Penny und Getränkemärkte sind fußläufig erreichbar. Weiters gibt es einen Bäcker, Metzger, Gaststätten, Cafe´s, Bistro´s, Hotels, Optiker, Schuhgeschäft, Autohaus, Kunstschmiede uvm.

Ruhmannsfelden liegt im Schnittpunkt zwischen den Mittelzentren Deggendorf, REgen und Viechtach, jeweils ca. 15 km entfernt, ca. 80km nach Passau, ca.90 km nach Regensburg und ca. 165 km nach München.