Haus zum Verkauf €2.600.000
Am Markt 9, 24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

# Objektbeschreibung
Die Marktpassage liegt im Herzen von Kaltenkirchen direkt am Marktplatz.
Alle Läden und alle Wohnungen sind vermietet. Das Objekt ist in einem gepflegten renovierten und sanierten Zustand. Es ist kein Reperaturstau vorhanden. Alle Dächer sind saniert und zwei neu gedeckt. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2020 ( Vissmann / Brennwert). 2016 wurde eine Wärmedämmung aufgebracht und das Flachdach gedämmt und erneuert. 2021 wurde das Ziegeldach Schützenstr. 2 erneuert. Der Energieausweis liegt vor.
Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone oder Dachterrasse.
Das Objekt ist unterkellert. Den gewerblichen Einheiten stehen Herren und Damen WC - sowie ein Aufenthaltsraum mit E-Küche zur Verfügung. Das Objekt verfügt 4 eigene Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Passage vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um 10 Läden ( 770 qm) und 6 Wohnungen ( 510 qm ) zuzuglich diverse Kellerräume. Es sind teilweise (auf den Flachdächern) noch 2 Stockwerke daraufsetzbar !! COURTAGEFREI !!! Verkauf durch Eigentümer
Die Netto Miete beträgt 138.000. Euro und die Warm Miete beträgt 183.000,. Euro.
Der Faktor ist ca. 19fach.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
2020 neue Viesmannheizung
2017 neues Flachdach mit Wärmedämmung
2021 neues Dach Haus Schützenstr. 2

Courtagefrei, da Verkauf vom Eigentümer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Gesamtfläche: ca. 1280 m²
Grundstücksfläche: ca. 1280 m²
Bürofläche: ca. 770 m²
Sonstige Fläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Direkt Kaltenkirchener Zentrum- Am Markt 9 und Schützenstr. 2

neue Heizungsanlage Viessmann Brennwert 2020 eingebaut,
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Schauen Sie sich gern das Objekt schon einmal von außen an. Die Läden und die Passage ist sehr gut von außen einsehbar, da sehr viel Glas verarbeitet worde.

Bei großem Interesse bitte ich Terminabstimmung mit dem Verwalter Gerd Goerke unter 0172-4568082.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194287