Haus zum Verkauf €159.000
Marktstraße 2 - 3, 31167 Niedersachsen - Bockenem

Zum Verkauf stehen hier zwei Fachwerkhäuser mit jeweils Hinterhäusern mitten im Herzen des wunderschönen Bockenem am neu gestalteten Marktplatz.
Zentral gelegen und doch in ruhiger Wohnlage, weil nur Lieferverkehr erlaubt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum mit Sportstätten, Freibad, Gaststätten und viele Dienstleister sind ganz in der Nähe zu Fuß zu erreichen.

Hinter dem Haus lädt ein ruhiger Garten mit Rasen- und Beetfläche ein: die Natur genießen, eine Party feiern oder ihre Kinder könnten dort spielen.

Die Gewerbeflächen eignen sich für attraktive Verkaufsläden in gut erreichbarer zentraler Lage. Auch Handwerk ist denkbar. Oder soll ihr Hobby vom Traum zur Wirklichkeit finden? Vielleicht denken Sie an einen Onlinehandel, der klein startet und für den es Raum zum Wachsen gibt? Der Weg zur Arbeit könnte kürzer nicht sein!

Eine Kombination aus eigener Nutzung und Geldanalge zur Vermietung ist sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich gut vorstellbar.
Beide Häuser bieten im Ober- und Erdgeschoss die Möglichkeit, sie zu verbinden.
Dies ist ideal, um einen Teil selbst nutzen und den anderen Teil zu vermieten und Einnahmen zu erzielen.
Das macht es ganz flexibel, wenn sich zum Beispiel die Größe der Familie ändert oder die eigene Firma wachsen sollte.

Objektart: 2 Reihenhäuser mit 2 Wohneinheiten plus 2 Gewerbeeinheiten
Momentan sind die Gewerbeeinheiten verbunden, die Wohneinheiten getrennt.
Dies zu ändern ist kein großer Aufwand
Verwendungszweck: Wohnen / Gewerbe / vermieten
Derzeitige Nutzung: Leerstand zum Verkauf, abweichend von einigen Fotos wurde inzwischen geräumt.
Die auf einem Foto zu sehende Einbauküche ist noch vorhanden.
Heizung: Gas zentral Bj. 2001
Fenster: überwiegend Kunststoff 2014, 2-fach Vergl.
Wohneinheit Nr. 2 hat zwei überdachte Freisitze im Garten und einen Gewölbekeller.
Wohneinheit Nr. 3 hat einen schöne Dachterrasse und einen Gewölbekeller.

Wohnfläche ca.: 240qm + Gewerbefläche 168qm = zusammen 408qm
11 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 weitere Toiletten, 2 Gewölbekeller, 2 Dachböden, 2 überdachte Terrassen, 1 überdachter Unterstand, 1 Dachterrasse
plus die Gewerberäume (hier nicht mitgezählt - siehe Grundriss)
Energieausweis vom örtlichen Schornsteinfegermeister: EA-B 180,1 KWh/qm*a

Die Technik (Elektro, Heizung, Wasser) ist auf zeitgemäßem Stand.
Sicherlich müssen Sie gewisse weitere finanzielle Mittel einplanen, um das Objekt ihren Wunschvorstellungen anzupassen. Fußbodenbeläge wurden zum Teil entfernt.

Gern schicke ich ein Exoposee als pdf per EMail.
Verkauf von privat, keine zusätzliche Verkaufprovision.