Haus zum Verkauf €339.000
31558 Hagenburg

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1957

4 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Die Highlights auf einen Blick:

- nah am Steinhuder Meer
- Dielenboden
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- große Wohnfläche
- toller Zustand
- Top-Lage
- großes Grundstück und traumhafter Garten
- Doppelgarage
- großer Keller

Folgende umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden u.a. vom Eigentümer durchgeführt:

- Wasserleitungen komplett erneuert (2021)
- teilw. Abwasserleitungen erneuert (2017)
- Heizungsleitungen komplett erneuert (2017)
- Elektrik komplett erneuert (2017)
- teilw. Heizkörper erneuert (2017)
- Heizkörper im Keller montiert (2018)
- Kellerfenster komplett erneuert (2018)
- Badezimmer komplett erneuert (2017)
- Gäste-WC komplett erneuert (2017)
- Bodenbeläge komplett ausgetauscht (2017)
- Einbau einer Enthärtungsanlage für das Trinkwasser (2021)
- Dach gedämmt (2018)
- teilw. Decken abgehangen (2017)
- Glasfaser verlegen lassen (2021)
- Fassade teilw. saniert und gestrichen (2021)
- Fenster teilw. ausgetauscht (2018)
- Schuppen inkl. Isolierung errichtet (2018)
- Unterstand errichtet (2018)
- Garagendach erneuert (2018)
- Terrassenüberdachung errichtet (2018)
- Edelstahlschornstein angebaut (2018)
- Gartenanlage neu angelegt (2018)

Wichtige Informationen:

- Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
- Die Immobilie ist zurzeit nicht bewohnt. Über eine Übernahme kann frei verhandelt werden.
- Die hochwertige Einbauküche nebst elektrischen Geräten kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VHB)
- Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Das Zuhause für Sie und Ihre Familie mit großem Garten zum Austoben!

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1957 auf einem 907 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Gelegen in einer ruhigen Nachbarschaft, die durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist, finden Sie Ihr neues Zuhause. Naturliebhaber und Besitzer von Vierbeinern kommen hier voll auf Ihre Kosten. Nur wenige Meter gehen Sie die Straße entlang und befinden sich umgeben von Wiesen und Feldern. Nur 3 km vom Steinhuder Meer entfernt, ist diese Immobilie bestens für gelegen für die weitere Freizeitplanung. Schnappen Sie sich Ihre Liebsten und machen Sie ein Badetag direkt am Steinhuder Meer.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen 153,78 qm Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Besonders der große, offene Wohn- und Essbereich, an den Ihre neue Küche angrenzt, wird Ihnen gefallen. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient Ihnen als Gästezimmer oder Büro, ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen.

Schöner Dielenboden, moderne Bäder und der Kamin geben Ihnen das "besondere Feeling", auf das Sie gewartet haben.

Die Terrasse lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein. Der Garten bietet Ihren Kindern genug Platz, um ausgelassen zu spielen - ein Trampolin und den Pool bringen Sie hier bequem unter!

Ihre PKW parken Sie sicher auf den Stellplätzen oder in der Doppelgarage neben dem Haus. An die Garage grenzt ein erst kürzlich errichteter Schuppen an. Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Teilkeller und auf dem Spitzboden.

Das Einfamilienhaus ist freigestellt. Somit können Sie direkt damit starten, sich Ihren Traum zu erfüllen!

Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 153,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

31558 Hagenburg

Hagenburg ist ein Flecken im Nordosten des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen, der zur Samtgemeinde Sachsenhagen gehört. Er liegt im Naturpark Steinhuder Meer. Hagenburg liegt am Südufer des Steinhuder Meeres, zwischen den Rehburger Bergen und dem Neustädter Moor, westlich von Steinhude und nördlich von Sachsenhagen. Die Bundesstraße 441 führt durch den Ort. Das Steinhuder Meer ist mit einer Fläche von rund 30 km² der größte See Nordwestdeutschlands. Das beliebte Ausflugsziel in der Region Hannover bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und hat eine ausgezeichnete Wasserqualität. Anrainer sind die Städte Wunstorf, Neustadt am Rübenberge (mit Mardorf) und Rehburg-Loccum (Winzlar) und die Samtgemeinde Sachsenhagen (mit Hagenburg). Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt.

Hier eine kleine Übersicht:

- Tankstelle 600 m
- Supermarkt 550 m
- Bushaltestelle 350 m
- Steinhuder Meer 3,0 km
- Hannover 30 km
- Ortskern Steinhude 3,1 km