3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
30627 Hannover - Misburg-Anderten

Die Wohnung:
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt in einer grünen Wohngegend und dennoch vorteilhaft zentrumsnah in Hannover-Misburg. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.
Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 84 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und einem Badezimmer mit Wanne und einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Die Lage:
Die Wohnung liegt zentrumsnah
in Hannover-Misburg. Der Stadtkern in Misburg profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Misburger Wald, der zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

In der grünen Wohngegend befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem etwa 10 Gehminuten umfassenden Radius, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen, die in Kombination mit diversen Spielplätzen und einem Sportverein die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen, während eine nur wenige Gehminuten entfernte Apotheke zusammen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen eine gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Nicht weit von der Haustür entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, die zusammen mit der etwa 5 Gehminuten entfernten U-Bahnhaltestelle “Hannover-Misburg” eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet, so kann bspw. der Hauptbahnhof in ca. einer Viertelstunde erreicht werden. Über das Straßennetz besteht zudem über die Autobahn A2 eine Verbindung in alle Richtungen.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis (in Arbeit)
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: ist in Arbeit
Energieeffizienzklasse: ist in Arbeit
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Gas Etagenheizung/ Wohnungszentralheizung

Bei ernsthaftem Interesse sind Besichtigungstermine nach Absprache zu jeder Zeit möglich.