4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 69 m²
Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab sofort
Geschoss:
1
+ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus
+ Grundsaniert (2000)
+ 2 zusätzl. Zi. mit ca. 18 m² zur freien Entfaltung
+ Ausgezeichneter Wert des Energieausweises
+ Für Selbstnutzer u. Kapitalanleger geeignet
+ Einbauküche vom Schreiner
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ Laminatboden
+ Kellerabteil
+ Mtl. Hausgeld ca. 245 €
+ Ca. 30 Minuten nach Ulm/Flughafen Stuttgart
Objektnr: 1035924
Ein wahres Wohnjuwel mit ganz besonderem Charakter: Diese toll geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses aus dem Jahr 1675, welches 2000 eine allumfassende Grundsanierung erhielt, wobei das außergewöhnliche Flair der Immobilie dennoch erhalten blieb. Hierbei wurde die Immobilie komplett entkernt und dabei die gesamte Haustechnik inklusive Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser, Isolierung, Türen, Böden, etc. neu installiert und auch der ausgezeichnete Wert des Energieausweises bedarf hier einer besonderen Erwähnung.
Zuletzt wurde eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.840 € erzielt, sodass Sie bei Vermietung voraussichtlich von einer attraktiven Rendite von ca. 4 % profitieren könnten.
Auf ca. 88 m² finden Sie, davon ca. 69,80 m² Wohnfläche und etwa 18,20 m² Nutzfläche, viel Platz für das tägliche Leben und können sich vom hektischen Alltag erholen und abschalten - doch auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Gelegenheit zur Investition. Dekorativer Laminatboden, vorteilhaft geschnittene Räume und viel Licht sorgen in der ganzen Wohnung für ein absolutes Wohlfühlambiente. Die Wohnküche ist mit einer erst im letzten Jahr vom ortsansässigen Schreiner neu angefertigten Einbauküche ausgestattet, die bereits auf ihren Einsatz wartet - ob aufwendiges Dinner oder schnelles Lunch: Hier sind Sie jedem Fall bestens vorbereitet. Mit einem Tageslichtbad inklusive Badewanne sowie einem privaten Kellerabteil mit ausreichend Staufläche wird die Platzvielfalt perfekt abgerundet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 245 €.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 69,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000
73349 Wiesensteig
Die besondere Immobilie befindet sich in beschaulicher und naturnaher Umgebung in der baden-württembergischen rund 2.000 Einwohner Stadt Wiesensteig zwischen Stuttgart und Ulm. Die nahe verlaufende A8 wird nach ca. 5 Autominuten erreicht und bindet den beliebten Erholungsort mit seinen malerischen Fassaden ausgezeichnet an die großen Zentren Baden-Württembergs an, sodass sich Wiesensteig auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Auch das kulturelle und kommerzielle Angebot in naheliegenden Städten wie Kirchheim, Göppingen oder Geislingen kann sich sehen lassen und wird schnell erreicht.
In Wiesensteig wohnen Sie zentral und nur rund 200 m südlich des Schlosses. Der nächste Supermarkt liegt direkt um die Ecke, ebenfalls befinden sich nur wenige Schritte entfernt eine Post- und eine Bankfiliale sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und größere Supermärkte sind bspw. im benachbarten ca. 3,5 km entfernten Mühlhausen im Täle zu finden. Die nächste Arztpraxis gewährleistet in ca. 550 m gemeinsam mit einer ca. 150 m entfernten Apotheke eine optimale medizinische Versorgung. Zudem sind in Wiesensteig ein Kindergarten sowie eine Grundschule ansässig, die bequem in maximal 5 Gehminuten erreicht werden. Wiesensteig kann außerdem mit einem attraktiven Freizeitangebot mit einem großen Angebot an Vereinen, Sportarten und weiteren Freizeiteinrichtungen punkten. An heißen Sommertagen lässt es sich bspw. im Freibad Wiesensteig, welches nur ca. 1,2 km entfernt liegt, herrlich entspannen.
Direkt vor der Haustür schließt die Bushaltestelle Rathaus an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Über den Bahnhof Göppingen erhalten Sie zudem Anschluss an den Metropolexpress sowie den Regionalverkehr Richtung Stuttgart und Ulm. Mit dem Auto wird darüber hinaus der Flughafen Stuttgart in ca. 30 Minuten erreicht, während das Zentrum der Landeshauptstadt rund 45-50 Minuten entfernt lockt. Die wunderschöne Ulmer Altstadt lädt bereits in etwa 30 Minuten zum Bummeln und Verweilen ein.
