Haus zum Verkauf €398.000 291 m²
06844 Dessau-Roßlau (Innenstadt)

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1904
vermietet

2 Stellplätze

Terrasse, Hof, Stellplätze, Einbauküchen, Solaranlage mit Einspeisevergütung

Im Zentrum der Stadt Dessau befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit kleinem Laden im Erdgeschoss, das für Kapitalanleger sehr interessant sein dürfte.
Hier können Sie wohnen und ein eigenes Geschäft betreiben, wie es die bisherigen Eigentümer gemacht haben.
Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet und der Laden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die vom Eigentümer genutzt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung hat direkten Zugang zum Hof und die Wohnung in der 1. Etage verfügt über eine schöne große Sonnenterrasse.
Die Einbauküchen in den Wohnungen sind im Preis inbegriffen.
Alle drei Wohnungen wurden umfassend saniert, auch der Laden ist mit neuer Teeküche und sanierten Toiletten ausgestattet.
Die Jahresmieteinnahmen betragen zur Zeit EUR 18.720,--. Dazu kommt eine monatliche Zahlung von ca. EUR 300,-- für die PV-Anlage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Im Treppenhaus bedarf es noch einiger Restarbeiten.
Eine Solaranlage gehört zum Objekt und der Einspeisevertrag kann auf den neuen Eigentümer übertragen werden, laut Auskunft der Dessauer Stadtwerke.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1904

Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.520,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

06844 Dessau-Roßlau (Innenstadt)

Innenstadtbereich von Dessau, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Ruhiges von den Hauptverkehrsstraßen zurückgesetztes Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.