Haus zum Verkauf €799.000 903 m²
46284 Dorsten (Hervest)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1926
vermietet

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um zwei eindrucksvolle Dreifamilienhäuser, die 1926 im typisch charmanten Altbaustil auf einem attraktiven Kaufgrundstück errichtet wurden. Einseitig aneinandergebaut, zeichnen sich beide Häuser durch ihre großzügigen Wohnungen aus, die durch große Fenster mit Licht durchflutet werden. Alle Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 84 m² und 104 m² mit fast identischen Grundrissen und sind mit gemütlichen Balkonen versehen. Die Grundstücksfläche unmittelbar hinter dem Haus ist generell als Gemeinschaftsgarten ausgewiesen, wobei der hintere Teil separat von einem Mieter genutzt und gepflegt wird. Hervorzuheben ist die Mieterstruktur des Hauses, die teilweise seit Jahrzehnten Bestand hat und eine harmonische Hausgemeinschaft bildet.

Die beiden Dreifamilienhäuser sind über zwei separate Eingänge sowohl von der Straßenseite als auch seitlich des Gebäudes zugänglich. Die jeweiligen Treppenhäuser verteilen pro Geschoss nur eine Wohnung und münden zentral im jeweiligen Eingangsbereich.
Von den klassisch angelegten Dielen erstrecken sich zunächst die hellen Wohnräume, die teilweise mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden sind. Die zur Gartenseite ausgerichteten Küchen offenbaren aufgrund ihrer Größe verschiedene Einrichtungsvarianten und bilden den familiären Mittelpunkt der Wohnung. Weiterhin verfügen alle Wohneinheiten über zwei unterschiedlich dimensionierte Schlafräume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden. Des Weiteren sind sämtliche Bäder mit weißen Sanitärobjekten, Badewannen u./o. Duschen ausgestattet - allerdings auf einem ungleichen Modernisierungsniveau. Hervorzuheben ist außerdem, dass jede Wohnung über einen gemütlichen Balkon mit Gartenblick verfügt, der entweder vom Wohnraum oder der Küche zugänglich ist. Abschließend beinhaltet jede Wohnung eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Dort befindet sich ebenfalls eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.920,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Lage im Wohngebiet

46284 Dorsten (Hervest)

Die beiden von uns angebotenen Dreifamilienhäuser befinden sich im bevorzugten Dorstener Marienviertel zwischen den Stadtteilen Hervest und Holsterhausen in schöner Wohnlage inmitten einer ruhigen Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bäckereien, ein Kindergarten, die Kulturkirche St. Marien und eine Sportanlage, wobei die Ortsmitten von Hervest und Holsterhausen sowie das Stadtzentrum von Dorsten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Dort verteilen sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, ein Einkaufszentrum, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Als Beispiel sei an dieser Stelle der nah gelegene Bürgerpark "Maria Lindenhof" genannt, wo sich u.a. das attraktive Freizeitbad Atlantis, ein Tennisverein, eine Eissporthalle sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden. Idyllisch zwischen "Lippe" und "Wesel-Datteln-Kanal" gelegen, beginnen hier kilometerlange Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Wassers - oder direkt auf der "Lippe" bei einer der beliebten Kanutouren. Ebenso grenzt ein Naturschutzgebiet an das Marienviertel, das sich idyllisch in Richtung Deuten - Wulfen - Lembeck erstreckt, wo das Wasserschloss Lembeck zum Verweilen einlädt. Verkehrstechnisch ist Dorsten mittels Bus und Bahn sowie über mehrere Bundesstraßen mit seinen Nachbarstädten verbunden. Außerdem besteht eine gute Anbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A52 in wenigen Kilometern Entfernung.