1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 42 m²
52078 Aachen

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 2

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Appartementwohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses
Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt
Aufzug im Haus vorhanden
moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage
Ölzentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
weiße, isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2006)
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC im Stil der 80er Jahre
Bodenbeläge überwiegend in modernem Vinylboden
großer Balkon mit neuwertigen Platten belegt
schrittweise Balkonsanierung (Betonarbeiten, Brüstung und Platten) zwischen 2012 und 2016

Dieses geräumige Appartement befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses im Aachener Stadtteil Forst.

Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.

Durch diese Faktoren sind Mietwohnungen hier immer gesucht.

Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre erbaut und Ende der 1970er Jahre in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 48 Einheiten.

Die Eigentümer haben stets in Modernisierung und Unterhalt investiert.
So wurden beispielsweise die Fenster und die Haustüranlage zwischen 2006 und 2007 vollständig erneuert. Die Zentralheizung stammt aus 1999. Ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großen Wohn- /Schlafraum mit Essbereich und offener Küche, eine Diele, eine kleine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Hinzu kommt ein Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, sowie ein separater Kellerraum.


Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 3.540,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,70 % p.a.
Prei pro m²:ca. € 2.260,00

Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

Hinweis: Die derzeitige Kaltmiete von rund €7,00/m² liegt unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Anpassung erscheint möglich.

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

52078 Aachen

Das Appartement befindet sich im in einer beliebten Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert.

Das Wohnumfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt. Fast alle Häuser sind seit vielen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Wohnlage besticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd.

Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst, dem Driescher Hof und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.

Diese Faktoren versprechen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit dieses attraktiven Appartements.