Haus zum Verkauf €659.000 734 m²
46284 Dorsten (Holsterhausen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
vermietet

7 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Immobilie verfügt über eine vermietete Wohnfläche von ca. 452m². Die aktuellen Mieteinnahmen inkl. Garagen betragen 31.390,-- € p. a. Alle Wohnungen verfügen über jeweils 2 Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer plus Balkon. Die Wohnungen im EG und OG verfügen zusätzlich über eine Abstellkammer. Das Haus ist technisch und optisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie wird Sie begeistern.

Im Laufe der Zeit wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: u. a.
- 2021 Installation Grundwasserpumpe
- 2020 neue Garagentore + Elektroarbeiten
- 2018 neue Gartengestaltung; Anschaffung von 6 neuen Junkers Gasbrennwert-Thermen
- 2008/2009 Ausbau Dachgeschoss und Dacherneuerung; Errichtung von Balkonen

Eine vollständige Auflistung der vorgenommenen Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses 2,5 geschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise im Dorf-Holsterhausen errichtet und ist voll unterkellert. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 734m² großem Kaufgrundstück. Jede der 6 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon. Vor der Immobilien befinden sich 4 vermietete Garagen und 3 Stellplätze. Die Stellplätze werden aktuell kostenfrei zur Verfügung gestellt. Durch die große Beliebheit dieser zentralen Lage als Wohnort, stellt sich eine ausgesprochen gute Vermietungssituation dar. Im Laufe der Jahre wurden eine Vielzahl an Modernisierungen vorgenommen und das Haus stets auf dem aktuellen Stand der Dinge gehalten.

Die Innenprovision für den Verkäufer beläuft sich auf 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.



Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service0/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.390,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.390,08 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 452,95 m², vermietbare Fläche: 452,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert

46284 Dorsten (Holsterhausen)

Dorsten liegt am Rande des Ruhrgebietes. Die rund 74.000 Einwohner leben in elf Stadtteilen mit urbanen, aber auch dörflichen Strukturen. Traditionelles Zentrum der Flächenstadt ist die ehemalige "Hansestadt Dorsten".

Das Mehrfamilienhaus liegt in Dorsten-Holsterhausen und die Wohnlage im Dorf ist als zentral und verkehrsgünstig zu bezeichnen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und die Borkener Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Außerdem können Sie das nahe gelegene Kino für einen unterhaltsamen Abend besuchen.

Die Innenstadt von Dorsten ist in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 224 und B 225 sowie A 31 sind gut gegeben. Somit sind die angrenzenden Städte wie Marl, Schermbeck, Kirchhellen, Bottrop und Recklinghausen optimal zu erreichen und stellen ein großes Freizeit- und Erholungsprogramm dar.