Haus zum Verkauf €694.000 532 m²
91301 Forchheim / Reuth

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1973

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

- Zwei abgeschlossene Wohnungen (EG komplett möbliert, OG steht leer)
- Photovoltaikanlage 5,76 KW peak, teils Eigennutzung plus Einspeisevergütung ca. 50,- € Monat
- Garage unterkellert
- Carport
- Loggia
- Partykeller
- Einbauküche mit Frühstückstresen
- Bad mit Fußbodenheizung
- Zwei Gartenbereiche
- Außenzugang zum Keller

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Eigenheim? Ruhig gelegen, mit einem schönen Fernblick?
Dann sind Sie hier richtig. Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte, freistehende 1-2 Familienhaus präsentieren zu dürfen.

Das Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1986 wurde es durch einen Anbau erweitert, und in zwei separate Wohnungen aufgeteilt.
Die Immobilie hat Potential und kann durch entsprechende Umbaumaßnahmen in ein großzügiges Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² umgebaut werden, oder als klassisches Zweifamilienhaus weitergenutzt werden.

Ein Vorgarten mit Terrasse begrüßt uns beim Betreten des Grundstücks. Über einige wenige Stufen erreicht man den Hauseingang.

Das Erdgeschoss ist hell, offen und großzügig gehalten.
Eine geräumige Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie ein. Es gibt es einen schönen Essbereich und einen Frühstückstresen für den schnellen Morgenkaffee. Der Kaminofen in der Küche sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Das Wohnzimmer hat einen galerieähnlichen Charakter. Eine Treppe führt von hier ins Souterrain. Dort finden wir ein Schlafzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Garten und ein Kinderzimmer.

Das Obergeschoss bildet eine abgeschlossene Wohnung. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die große, überdachte Loggia. Hier genießen Sie den Feierabend bei einem guten Glas Wein mit Blick auf das Walberla. Auf dieser Etage gibt es drei Schlafräume, Wohn-/Essbereich, Badezimmer und eine Küche. Während das Erdgeschoss und das Souterrain sofort bezugsfertig sind, müssten im Obergeschoss vor dem Einzug noch kleinere Renovierungen durchgeführt werden.

Das Angebot wird abgerundet durch eine unterkellerte Einzelgarage mit Stellplatz davor und einem Carport.

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Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.40

91301 Forchheim / Reuth

Forchheim wird auch ,,das Eingangstor zur fränkischen Schweiz" genannt. Die Stadt liegt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken. Seit 2005 gehört Forchheim der Europäischen Metropolregion Nürnberg an. Beste Infrastruktur ist gegeben. Allgemeinärzte, Zahnärzte, Fachärzte, Apotheken, Klinikum, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Banken, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Innenstadt sowie im Gewerbegebiet sind ausreichend vorhanden. Auch die Gastronomie lässt in Forchheim keine Wünsche offen. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A 73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.