Haus zum Verkauf €399.000 1500 m²
56598 Rheinbrohl

4.76% inkl. MwSt.

Baujahr: 1889
frei ab sofort

Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus mit einem großen Grundstück und einer Werkstatt

Das Objekt besteht aus drei Einheiten:

- Wohnung mit ca. 100 qm auf 2 Etagen (EG + 1. OG),
- Wohnung mit ca. 80 qm (ebenerdig, behindertengerecht), beide Wohnungen wurden 2008 kernsaniert.
- und ehemalige Schreinerei / Werkstatt

Zu der Immobilie gehört ein parkähnlicher Garten von ca. 1.500 qm mit vielen Obstbäumen. Das Grundstück ist rundherum eingezäunt.

Erneuert wurden: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Wasser, Oberböden, Decken, Dach- und Bodenisolierung, Wände z.T. neu verputzt mit Münchner Rauputz, z.T. in Trockenbauweise erneuert. Dach im größeren Hausteil innen nach oben hin bis in den Giebel geöffnet, um optisch mehr Weite und Höhe der Räume zu erzielen, die schönen alten Balken in den Wohnraum integrieren zu können, sowie Dachflächenfenster zusätzlich einbauen zu können für eine höhere Lichtintensität in den Räumen. In allen oberen Räumen wurden zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut. Auch im Treppenhaus wurde aus Helligkeitsgründen ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut. Des Weiteren wurde eine Betonbodenplatte gegossen, die als Parkplatz für 2 PKW genützt wird.

Auf beiden Hausseiten wurde zum Garten hin eine überdachte Terrasse errichtet. Das Haus wurde vor kurzem komplett von außen neu gestrichen.


Das Haus hat 2 Zufahrten. Auf einer Seite könnten weitere Parkplätze oder Garagen errichtet werden. An dieser Seite kann man auch mit einem Anhänger oder LKW das Grundstück anfahren. Das eingebaute Einfahrtstor ist breit genug.

Daten zum EnEV: Energieträger: Erdgas; Energiekennwert: 149.0 kWh; Bj Anlagentechnik: 2010; Energieklasse: E, Bedarfsausweis.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2

56598 Rheinbrohl

Rheinbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Rheinbrohl ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.