8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 189 m²
58511 Lüdenscheid

frei ab 01.09.2022

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Die Maisonette-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

2. OG: Flur, Küche, Diele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, Schlafzimmer, Tageslicht-WC, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Bidet, Handtuchwärmer und 2 Waschbecken.
Die Bodenbeläge in den Zimmern sind aus Echtholzparkett. Das Badezimmer sowie das Tageslicht-WC sind gefliest. Die Küche hat ein PVC-Boden in Laminatoptik. Die Wendeltreppe ist aus massivem Buchenholz.

DG: Diele mit Wendeltreppe ins 2. OG, 3 Schlafzimmer, Büro-/Gästezimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Duschkabine, WC und Waschbecken.
Die Bodenbeläge in den Zimmern sind aus Echtholzparkett (kanadische Eiche). Auch die Diele hat Echtholzparkett (geräucherte Buche). Die Wendeltreppe ist aus massivem Buchenholz. Das Tageslicht-Badezimmer ist gefliest.

Zum Dachgeschoss hat man, neben der Wendeltreppe in der Wohnung, auch Zugang über das Treppenhaus. Vom Treppenhaus aus gelangt man in den Eingangsbereich mit ca. 15m², der im Moment als Abstell-/ Waschraum genutzt wird.

Die Maisonette-Wohnung ist so geschnitten, dass es sich auch anbieten würde, zwei ETW zu konzipieren und diese als Kapitalanlage einzusetzen. Im Büro-/Gästezimmer im Dachgeschoss sind bereits die notwendigen Anschlüsse für eine evtl. Küche vohanden.

Die im Jahre 1984 umgebaute Eigentumswohnung im 2. OG eines Zweifamilienhauses wurde 1991 um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert und durch eine massive Buchenholztreppe verbunden. So entstand eine Wohnfläche von insgesamt ca. 189m². Die Maisonette-Wohnung verfügt über ein ca. 38m² großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Garagen, eine davon beheizt, sowie einen schönen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand, Holzschuppen, Gartenhaus und einem naturbelassenen Gartenteich verteilt auf ca. 850m².

Durch ihre großzügige Aufteilung ist diese schöne Maisonette-Wohnung mit einem sehr großen Garten auch für Familien mit mehreren Kindern gut geeignet.

Das Haus wurde 1965 als Doppelhaushälfte erbaut und 1984 in ein Zweifamilienhaus umgebaut. Das Dachgeschoss wurde 1991 mit großen Gauben ausgebaut.

Die Immobilie wurde ständig renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Ein Kamin kann im WZ angeschlossen werden.
Die Haustür und alle Fenster wurden 2009 erneuert. Bis auf das Tageslicht-Bad haben alle Fenster Rolläden. Diese sind zum Teil elektrisch.
In 2012 wurden beide elektrischen Garagentore installiert.
Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2017 ersetzt. Die Warmwassererzeugung für das Tageslicht-WC erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der zur Wohnung im Erdgeschoss gehört. Der Durchgang zu den dahinterliegenden Gemeinschaftsräumen ist von diesem Eigentümer gewährleistet.

Der Energieausweis ist bis zum 25.04.2030 gültig und wir bei einer Besichtigung ausgehändigt.

Das Hausgeld beträgt in diesem Jahr 224,- €, der Heizkostenvorschuss 159,75 € und die Instandhaltungsrücklage 126,61 €.

Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilie, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Wohnung erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.

Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

58511 Lüdenscheid

In einem ruhigen Wohngebiet in Lüdenscheid liegt diese Immobilie in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr.
Die Innenstadt ist zu Fuß in ca. 1,5km zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich einige Meter entfernt und bietet die Anbindung an die Stadt.

Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Sportvereine
sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.

Durch die ca. 6km entfernte Autobahnanbindung A45 ist Lüdenscheid sehr gut zu erreichen.