Haus zum Verkauf €835.000 830 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1957
3 Stellplätze
2 Carportplätze
1 Stellplatz
- Garten terrassiert
- Eingewachsener Garten mit diversen Obstbäumen, Blutbuche, Eiche, Flieder, etc.
- Architektonisch gestaltete Bepflanzung mit Stauden, Bambus, etc.
- Kleiner Zierteich an der 2.Terrasse
- Neuer Doppelstabmattenzaun mit Höhen 123 / 163 cm aus 2022
- Neuer Kachelofen 2021
- Carport mit elektronischem Rolltor
- Gepflasterte Parkflächen
- Brennwertheizung 2010 Baujahr / 2021 - 2022 modernisiert / neueste Technik
- Süd-West Grundstück
- Anbau 1984
- Komplette Elektrik Neu
- Wasser Zu- & Ablaufleitungen Neu 2021
- Haus wurde innen und außen komplett gestrichen
- Neue Dreifachfenster mit Aluaußenverkleidung
Wer komfortables, repräsentatives Wohnen schätzt und noch dazu die unmittelbare Nähe zum NOK wünscht, wird mit diesem Immobilienangebot belohnt. Das Anwesen präsentiert sich mit einzigartigem Charme.
Komplett saniert mutet es wie ein Neubau an, und es gibt tatsächlich nichts, was hier nach einer kompletten Sanierung noch instandgesetzt werden müsste. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 185 m² bietet die attraktive Immobilie 5 Zimmer, nebst Vollkeller auf einem sonnigen, 830 m² großen Grundstück.
Das prächtige Haus beeindruckt nicht nur durch seine ruhige Lage, sondern besonders durch die rundum erneuerte und wertige Ausstattung. So wurde das Dach mit neuen Dachpfannen gedeckt & neu gedämmt. Dreifach isolierverglaste, schwedische Sprossenfenster (mit Aluminiumfassade) verleihen dem gesamten Erscheinungsbild Extravaganz und viel Lichteinfall. Hochwertige Bodenbeläge wie 15 mm Echtholzparkett und italienische Fliesen sind nicht nur geschmackvolle Ausstattungsmerkmale, sondern geben das Bestreben des Eigentümers wieder, durch die Verwendung von hochwertigen Materialien zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort zu kombinieren. Sanitärobjekte von Duravit, Grohe, sowie eine 100 x 160 cm große begehbare Dusche im Obergeschoss bieten bis ins Detail geplantes Wohlfühlerleben rund um die Körperpflege. Die Fußbodenheizung im Wohnzimmer macht auch das Barfußlaufen zur kalten Jahreszeit möglich und der eindrucksvolle, neue
Kachelofen ist nicht nur ein Hingucker, sondern sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und spart zudem erhebliche Energiekosten.
Besonders hervorzuheben ist, dass durch eine umfangreiche Dämmung und der Verwendung von hochwertigen Baustoffen die Energiewerte von 2019 nahezu halbiert worden sind und somit nur noch bei nur 106 kWh/a liegen, was fast einem Neubau entspricht.
Das Entree des Hauses ist großzügig, einladend und gewährt Zugang zu allen Räumen. Das Erdgeschoss bietet neben einem modernen Gäste WC, eine lichtdurchflutete Küche mit Essplatz. Weiße Lackmöbel vermitteln Klasse und Eleganz. Ein 5-flammiges Gaskochfeld, darüber hinaus weitere aktuelle und hochwertige Miele-Geräte werden hohen Ansprüchen rund ums Kochen und Genießen gerecht. Highlight ist das weitläufige Ess-, Lese- und Wohnzimmerarrangement. Von hier führen mehrere Zugänge zum eingewachsenen, terrassierten Garten. Die geschmackvollen Fenster spenden in hohem Maße Lichteinfall und geben aus unterschiedlichen Perspektiven den Blick in den herrlichen Garten frei. Das harmonische Zusammenspiel von Ausstattungsdetails wie Parkettboden, Kachelofen und Fenster laden zum Verweilen ein.
Eine sich in das Raumkonzept passgenau einfügende, geschwungene Holztreppe führt in den oberen Bereich, hier stehen 2 ausreichend große Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer und darüber hinaus das großzügig bemessene Elternschlafzimmer mit Balkon zur Verfügung. Das komfortable Duschbad mit Doppelwaschtisch und separatem WC komplettiert diese Ebene.
Der nicht ausgebaute Dachboden von ca. 40 m² ist hier durch eine Zugtreppe begehbar und könnte weiteren Wohnraum anbieten.
Wer genügend Abstell- und Lagerfläche benötigt, wird mit der vollständigen Unterkellerung der ansprechenden Immobilie belohnt. Hier befindet sich die Gas - Zentralheizung, welche 2010 erneuert wurde.
Diese Liegenschaft wurde mit viel Sorgfalt und besten Materialien von den derzeitigen Eigentümern saniert / restauriert. Alle Angaben und Verbräuche sind dokumentiert und werden auf Wunsch vorgelegt, bzw. beim Kauf ausgehändigt. Es sind sowohl die ursprünglichen Bau- und Umbaupläne aus 1957 und 1981 wie sämtliche Unterlagen und Rechnungen zu der aktuellen Sanierung bis 2022 vorhanden.
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, kommen Sie gerne für eine Besichtigungstermin auf uns zu.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 177.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert
24768 Rendsburg
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die einzigartige Lage am Nord-Ostsee-Kanal und der Eider sowie die sehr gute Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente für Jung und Alt.
Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Wassersport - für jeden ist etwas dabei. Die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken ist ebenso gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Stadt ansässig.
Durch die nahe gelegene A7 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel und auch an die Nordsee gelangt man in nur einer knappen Stunde Fahrt.
