Haus zum Verkauf €890.000 1141 m²
93128 Regenstauf

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1983
frei ab 04.08.2022

4 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche

In einer idyllischen Wohnlage in Regenstauf befindet sich dieses exklusive Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde im Jahre 1983 erbaut und seitdem laufend modernisiert. Das EFH überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung - ca. 266 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke. Beim Betreten des Objektes durch den Windfang erreichen Sie über die Diele den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer von zwei Terrassen. Ein offener Kamin sorgt hier für Wohlfühlatmosphäre. Ebenfalls im EG befinden sich die ELW sowie ein zusätzliches (Arbeits-)Zimmer. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten. Durch ein architektonisches Highlight in Form einer runden Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie, neben dem ca. 24 m² großen Bad, das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss dient derzeit als Stauraum, zudem ist das Objekt voll unterkellert. Im KG dient ein ursprüngliches Schwimmbad derzeit als Fotostudio; dies könnte mit geringem Aufwand rückgebaut werden. Auch an die energetische Zukunft wurde bereits gedacht und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach verbaut. Die daraus gewonnene Energie wird teilweise eingespeist und stellt somit eine Einnahmequelle dar.
Die Immobilie ist zum 04.08.2022 bezugsfrei.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Objekt nicht entgehen und kommen Sie gerne mit einem Besichtigungswunsch auf uns zu!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

93128 Regenstauf

Regenstauf gehört zu einer der begehrtesten Randlagen Regensburgs. Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg, als auch die Autobahn A3. Alle benötigten Dinge des täglichen Lebens finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab.
Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um Regenstauf. Hier lässt es sich ganz wunderbar erholen und den Alltag vergessen.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort.