3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.500 98 m²
55413 Weiler, Stromberger Str. 40

frei ab sofort oder nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Grundstücksfläche ca. 618m²

Vorgarten

Hof

2x Garage

Garten

Terrasse

Gartenhaus


Einfamilienhaus: (Gesamt 400.000,-- Euro)

ca. 179,3m²

6 Schlafzimmer

Wohnzimmer

Küche inkl. 2x EBK

2x Tageslichtbad mit Dusche

Waschraum

3x Abstellkammer

Keller

Speicher

Gaszentralheizung

Satellitenfernsehen

Saniert 2012:
Gaszentralheizung
Strom- und Wasserleitungen inkl. Abwasser
Fenster
Türen und Türzargen
Beide Tageslichtbäder


Oder Zweifamilienhaus:

EG (220.500,-- Euro)

3 ZKB

Küche inkl. EBK

Abstellkammer

Waschraum

TL-Bad m Dusche

Terrasse

Keller


OG: (180.000,-- Euro)

3 ZKB

Küche inkl. EBK

Balkon

TL-Bad m Dusche

Speicher

2x Abstellkammer

Dieses schöne Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1961 befindet sich in Weiler bei Bingen und wurde 2011 von den letzten Eigentümern erworben und bis zum Schluss ständig und stetig modernisiert.

Auf dem ca. 618m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit seinem Vorgarten, Hof, zwei Garagen, Garten, Terrasse und Gartenhaus.

Das Haus kann als Einfamilienhaus (179,30m²) mit 6 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 2 Abstellkammern, Balkon, Keller und Speicher oder als schon aufgeteiltes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen (EG 98,81m² + OG 80,49m²), je 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Abstellkammer (OG 2x Abstellkammer) und Tageslichtbad genutzt und einzeln erworben werden. EG mit Keller, zusätzlichen Waschraum und Terrasse sowie OG mit Speicher. Die Wohnung im EG hat zwei Eingänge, vorne sowie über die Terrasse.

Angeboten wird das gesamte Haus mit den beiden Wohnungen für insg. 400.000,-- Euro oder man kann die beiden einzelnen Wohnungen als "Eigentumswohnung" erwerben.
EG mit Garage, Garten und Keller für 220.500,-- Euro
OG mit Garage, Balkon und Speicher für 180.000,-- Euro

Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben ein angenehmes Wohnklima.

Die Aufteilung ist erfolgt und kann ohne Probleme im Treppenhaus wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden. Separate Zähler für Heizung, Warmwasser und Strom sind eingebaut, dass man zwei getrennte Einheiten hat. Eine Teilungserklärung für ein Zweifamilienhaus besteht ebenfalls.

Über den Hof gelangt man zum Vorgarten. An der Hausseite befinden sich zwei Hauseingänge. Einmal zum Treppenhaus für den Zugang zum Erd- und Obergeschoss sowie ein Zugang, welcher nur zum Erdgeschossbereich führt. Über den Zugang in den Hausflur befindet man sich im Treppenhaus.
Erdgeschoss:
Von dort aus erreicht man das Erdgeschoss. Dort angekommen befindet man sich im Flur. Von dort erreicht man die Küche die beiden Schlafzimmer, die Treppe für den Keller, die Abstellkammer, den Flur mit dem zweiten Zugang, den Waschraum, das Tageslichtbad sowie den Zugang zum Garten. Über die Küche gelangt man zum Wohnzimmer.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss angekommen befindet man sich im Flur. Von dort erreicht man die Küche, die beiden Schlafzimmer, die Abstellkammer, die Speichertreppe für den Dachboden sowie das Tageslichtbad. Über die Küche gelangt man zum Wohnzimmer sowie zur 2. Abstellkammer. Den Balkon erreicht man über eines der beiden Schlafzimmer.

Beide Tageslichtbäder wurden 2012 saniert und sind gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet.

Die beiden vorhandenen Einbauküchen sind teilweise neuwertig und kaum benutzt und können nach Verhandlung mit den Erben verbleiben.

Geheizt wird mit einer modernen 2012 neu eingebauten Gaszentralheizung. Warmwasser bezieht man über die Heizung.

Fernsehen empfängt man über Satellit.

Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen zur Verfügung. Vor den Garagen sowie im Hof können 2-3 weitere PKW geparkt werden.

In 2012 wurden die Fenster durch 3-fach verglaste Fenster ersetzt welche teilweise mit Rollläden oder mit Schlagläden ausgestattet sind. Sämtliche Türen inkl. Zargen, die beiden Tageslichtbäder, die Stromleitungen sowie die Heizung inkl. Wasser- zu und Ableitungen wurden modernisiert.

Das vorhandene Inventar kann nach Absprache und Verhandlungmit den Erben übernommen werden oder wird herausgenommen.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012

Stromberger Str. 40
55413 Weiler

Durch die gute Anbindung an die Rhein-Main und Neckar Region ist Weiler ein schöner, attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind Fußläufig vorhanden. Die Kombination aus hohem Erholungswert und sehr guter Infrastruktur im näheren und weiteren Umfeld bietet optimale Wohn- und Lebensbedingungen.

Ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule sind vorhanden. http://www.weiler-bei-bingen.de/index.php/schulen Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bingen am Rhein oder Stromberg. Das Freibad Bingerbrück ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Die Vielzahl an Vereinen zeigt u.a. den starken Zusammenhalt und das große ehrenamtliche Engagement der Weilerer Bürgerinnen und Bürger.

Weiler wird durch seine wunderschöne Lage im Rhein-Nahe-Dreieck geprägt, umgeben von Weinbergen und dem weitläufigen Binger Wald bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main, Rhein-Neckar, Köln-Bonn. Mit dem Auto sind es nur ca. 25 Minuten bis nach Mainz und Wiesbaden sowie 40 Minuten bis nach Frankfurt oder Koblenz.

Weiler bei Bingen, wohnen wo andere Urlaub machen, hat ca. 2.600 Einwohner und befindet sich im Landkreis Mainz-Bingen:

Die Gemeinde wurde am 1. Januar 1973 von Weiler bei Bingerbrück in Weiler bei Bingen umbenannt.

Funde aus vergangenen Epochen, bis hin zur Altsteinzeit, belegen die Besiedlung seit Urzeiten. Die Gemeinde zählt zum UNESCO-Welterbe Mittelrheintal.

Erstmals im Jahre 823 wird der Name des Ortes in einer Urkunde Ludwigs des Frommen erwähnt. Dem Sammler- und Forschergeist des verstorbenen Weilerer Mitbürgers Heinrich Bell verdanken wir jedoch die Erkenntnis, dass sich in der Weilerer Gemarkung schon seit der Urzeit der Menschheit menschliches Leben regte. Auf einer uralten, bereits von den Kelten benutzten Wegeverbindung hatten die Römer (52 v. bis 405 n. Chr.) eine moderne Heeres- und Handelsstraße angelegt, die Mainz mit Trier verband und an Weiler vorbeiführte (Ausoniusstraße). In dem auf Weilerer Gemarkung liegenden Binger Stadtwald werden seit 1994 die Reste eines römischen Gutshofes freigelegt.

Mitten in einem schönen Weinbaugebiet mit zahlreichen Wanderwegen, dem Binger Wald quasi vor der Haustür und attraktiven Freizeitmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten.

Weiler war schon seit frühesten Zeiten stets sehr eng mit Bingen verbunden, die Weilerer Gemarkung war Teil der "Binger Mark". Die Mainzer Bischöfe und Erzbischöfe hatten die Ortsherrschaft über die beiden Gemeinwesen inne. Sie ging 1438 an das Mainzer Domkapitel über und bestand nun fort, bis die französischen Revolutionstruppen 1792/1794 das linke Rheinufer besetzten. Der Frieden von Campo Formio beendete dieses Verhältnis, als 1797 die Nahe zur Grenze zwischen den französischen Departements Donnersberg (Mont-Tonnerre) und Rhein-Mosel (Rhin-et-Moselle) wurde. Der Wiener Kongress von 1815 teilte Weiler dem Königreich Preußen zu und 1816 kam Bingen zum Großherzogtum Hessen-Darmstadt. Jetzt war die Nahe zur Staatsgrenze geworden. Mit dem Bau der Eisenbahnlinien an Rhein und Nahe gewann der Weilerer Ortsteil Rupertsberg an Bedeutung. Er wurde 1892 durch eine königlich-preußische Verfügung unter dem Namen Bingerbrück selbstständig, aus der Weilerer Gemarkung ausgegliedert und 1969 in die Stadt Bingen eingemeindet.