3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 80 m²
81243 München (Pasing-Obermenzing)

2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Die ruhige 3 Zimmerwohnung verfügt über einen schönen Grundriss mit Diele, offener Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad, Gästetoilette, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Balkon.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-Westausrichtung und herrlichem Blick in die grünen Vorgärten. Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und über der Badewanne mit Jugendstilelementen versehen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gäste-WC, welches vom Flur aus zugänglich ist. Das Kinderzimmer/Büro ist ca. 9,5 m² und verfügt sowie die Garderobe über einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum. Die zum Flur offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

In der Anlage haben bereits ein paar Wohnungen einen eigenen Kaminofen in der Wohnung, laut Aussage des Kaminkehrers müsste dies auch bei der angebotenen Wohnung möglich sein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (25.000 €). Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen als auch ein Fahrradraum zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1983 massiv errichteten kleinen Wohnanlage
bestehend aus 2 Häusern mit insgesamt 10 Einheiten.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden am Haus sowie an der Wohnung bereits durchgeführt:
2002 - neue Gasheizung
2020 - Sanierung von 2 Balkonen
1999/2000 - komplette Renovierung Wohnung mit Umbau (Bad, Küche, Böden)
2020/2021 - Renovierung Böden, Wände und Anstrich Fenster innen

595.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 620.000 € Gesamtkaufpreis

Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

81243 München (Pasing-Obermenzing)

Diese beliebte Wohnlage zeichnet sich vor allem durch seine idyllische, ruhige Umgebung eigebettet in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien-/Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und historischen Villen. Der Pasinger Stadtpark befindet sich in fußläufiger Nähe.

Die nächste Bus Haltestelle ist binnen ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. In ca. 18 Gehminuten erreicht man die S-Bahn Haltestelle Westkreuz oder in ca. 15 Fahrminuten mit dem Bus den Bahnhof Pasing mit Anbindung an die Stammstrecke.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle samt fußläufig zu erreichen. Das Shopping Center Pasing Arcaden ist ebenfalls nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt. Die Pasing Arcaden zählen mittlerweile zu den beliebtesten Shopping-Malls der Stadt. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie der berühmte Viktualienmarkt in der Altstadt.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. In der Pasinger Fabrik, gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen von jungen oder bereits etablierten Künstlern zu sehen.

Durch die Nähe zum Pasinger Stadtpark mit der dort fließenden Würm sowie die sehr gut und in Kürze erreichbare 5-Seen-Landschaft bietet die Lage einen hohen Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert.

Der Mittlere Ring ist nur wenige PKW Fahrminuten vom Objekt entfernt, von hier aus gelangt man binnen ca. 15 Minuten auf Autobahn A99 mit Anschluss an die A96 / A8.