Haus zum Verkauf €589.000 1022 m²
86500 Kutzenhausen / Maingründel

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei ab nach Absprache

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

- helle große Haustüre 2015 erneuert
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen und Porphyr-Natursteinbruch
- Einbauküche mit Kochinsel eingebaut
- Mahagoni-Zimmertüren im EG
- Ölheizung, von der Fa. Wolf, im Jahr 1997 erneuert
- zusätzliche Holz-Zentralheizung
- weiße Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken
- große überdachte Ost-Süd-Terrasse
- Klima-Anlage im Wohnzimmer
- eigener Außen-Kellerabgang in das UG
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Massivtreppe mit Teppichbelag ins UG
- teilweise Räume im UG mit Heizkörper ausgestattet
- Esszimmerfenster wurde erneuert
- große erweiterte und überdachte Süd-Terrasse
- großes Glas-Gewächshaus im Garten
- Grillplatz mit Sitzgelegenheit
- Anschluss Kaminofen möglich
- Einzelgarage mit Sektionaltor und Funksender
- Abstellmöglichkeit im Dachboden vorhanden
- DSL-Internet Anschlüsse und eine SAT-Anlage

In Maingründel steht der voll unterkellerte Bungalow in Massivbauweise mit einem großen Garten, der Sie so richtig einlädt zum Wohnen, Leben, Relaxen und Genießen.

**Zuhause wie im Urlaub auf dem 1022 m² großen Grundstück**

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Diele, eine Speis mit Fenster, eine moderne Einbauküche mit einer Kochinsel und ein großzügiges Wohnzimmer. Dieser Raum bietet einen direkten Zugang zur überdachten Süd-Ost-Terrasse und zum Garten.

Des Weiteren steht Ihnen ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein größeres Kinderzimmer - evtl. auch für zwei Kinder - und ein Esszimmer zwischen der Küche und dem Wohnbereich zur Verfügung.

Im Untergeschoss liegt ein großer Hobbyraum (Büro) mit Heizung und großem Fenster. Die zusätzliche, noch vom Kaminkehrer genehmigungspflichtige Holzheizung zur Öl-Zentralheizung ist auch im Untergeschoss untergebracht.

Mehrere Abstellräume stehen Ihnen dort zu Verfügung. Über den Treppenaufgang kommen Sie in den Garten.

Eine Einzelgarage mit einem Sektionaltor und einem PKW-Stellplatz vor der Garage sowie ein uriger Grillplatz und ein Gewächshaus runden dieses besondere Angebot ab.

Für eine Familie mit Kind, für handwerklich begabte und junggebliebene Interessenten sowie für München-Pendler ist dieses Haus auch gut geeignet.

Renovierungen bzw. Modernisierungen sollten vorgenommen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

86500 Kutzenhausen / Maingründel

Der Bungalow steht in Maingründel, einem Ortsteil von Kutzenhausen, im Naherholungsgebiet Westliche Wälder in verkehrsgünstiger Lage.

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Maingründel mit guter Nachbarschaft zu weiteren gepflegten Einfamilienhäusern.

Schnelle Erreichbarkeit der A8 / B17 sowie der Uniklinik Augsburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto, bis Augsburg sind es ca. 16 km. Zufahrt zur A8 über die Auffahrt Neusäß oder Adelsried.

Regelmäßige Bus- und Bahnverbindung nach Augsburg und eine gute Anbindung über die B300 ist gegeben.

Der Bahnhof Kutzenhausen wird durch den Fugger-Express bedient, der jeweils im Stundentakt als Regional-Express von Ulm nach München und als Regionalbahn von Dinkelscherben nach München verkehrt, sodass zwischen Dinkelscherben und München ein Halbstundentakt besteht.

In der Umgebung ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Banken, Arztpraxen, Geschäfte für den täglichen Bedarf uvm.