3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.440
76359 Baden-Württemberg - Marxzell

Die helle sonnendurchflutete 111m2 große 3,5 Zimmer Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, das aktuell komplett neu renoviert wird. Das Haus liegt in einer der schönsten Straßen im alten Ortskern von Burbach und ist eingebettet von wundschönen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern. Der Außencharakter des Hauses soll sich im Rahmen der Renovierung an die Umgebung anpassen. Mit viel Liebe zum Detail wurden die neuen Grundrisse der beiden Wohneinheiten mit je einem separaten Hauseingang geplant. Fenster und Haustüren wurden neu gemacht und entsprechen damit den heutigen energetischen Anforderungen. Ebenso wie die Elektrik und die gasunabhängige Infrarotheizung, die sich der Bewohner zimmerindividuell über eine App nach seinen Bedürfnissen einstellen kann. Auch Frischwasser und Abwasserleitungen wurden erneuert. Und die neu gestalteten Badezimmer und WC´s der Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorgesehen.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze im großzügigen Innenhof. Auf Wunsch kann eine Doppelgarage gegen Mehrpreis angemietet werden, die sich ebenfalls im Innenhof befindet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein circa 500m2 großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.


Ausstattung:

Die Haustüre führt in einen großen Eingangsbereich, dessen Boden mit hochwertigem PVC in Holzoptik ausgelegt ist. Der Raum bietet viel Platz für Schränke und funktionale Garderobenelemente. Von hier führt eine Echtholztreppe ins Obergeschoss. Vom Treppenabsatz nach links gelangt man in das große Schlafzimmer. Hier geht eine zweite Tür ab in den kleinen Flur weiter zu Badezimmer und separatem WC. In den Sanitärräumen sind als Bodenbelag schlichte leicht erdige Bodenfliesen in 30x60 verlegt. Diese Fliesen sind ebenfalls in der Küche verlegt, die man entweder auch über den kleinen Flur erreichen kann oder durch einen weiteren Zugang über das Treppenhaus. Die Küche kann als Wohnküche gestaltet werden. Von der Küche geht es in das kleinere der beiden weiteren Zimmer mit herrlichem Ausblick. Es kann als Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Von hier führt eine Tür in das zweite größere Zimmer, was seine Nutzung eventuell als Wohnzimmer findet. Auch hier ist der Blick herrlich. Es kann ebenfalls über das großzügige Treppenhaus betreten werden. In allen Räumen außer Bad, WC und Küche ist Echtholzparkett auf den Böden.Die Wände und Decken sind mit einer weißgestrichenen Raufasertapete versehen.
Das Treppenhaus führt weiter ins circa 90m2 große DG. Es ist nicht als Wohnraum ausgebaut. Es kann prima als Speicher und Trockenraum genutzt werden. Hier sind stirnseitig ebenfalls zwei große Fenster mit herrlichem Blick über den Schwarzwald.
Durch den separaten Zugang dieser Wohneinheit, seinem eigenen Treppenhaus und der gesamten Größe inkl. dem DG kann von einem Haus im Haus gesprochen werden.

In den Nebenkosten enthalten sind Gebäudeversicherung, Kalt- und Warmwasser, Schmutzwasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Versicherungen. Derzeit werden die Nebenkosten auf 120,-€ / Monat geschätzt.

Telefon, Internet und eigener Strom sind vom Mieter zu bezahlen.


Lage:

Die Gemeinde Marxzell besteht aus mehreren Ortsteilen. Der Ortsteil Burbach liegt auf einem Höhenplateau und ist vor allem wegen seiner Nähe zu Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden ein beliebter Wohnort für naturverbundene Pendler. Die ÖVP-Anbindung ist über einen Busverkehr gesichert, der den Bahnhof Marxzell anfährt. Von dort fährt die Straßenbahn weiter.
Im Ort vorhanden sind ein Kindergarten, eine Grundschule, zahlreiche Spielplätze, ein Getränkemarkt, ein Café, einige Vereine, ein Sportplatz, Tennisplatz, Feuerwehr und ein Islandpferdegestüt.


Sonstiges:

Die Wohnung ist WG-geeignet. Die Haltung von Tieren ist nach Rücksprache möglich.
Die Bilder beinhalten neben den Renovierungsarbeiten im OG auch Bilder der Wohneinheit im EG. Diese Wohneinheit wird aktuell auch über eine weitere Anzeige zur Miete