Haus zum Verkauf €395.000 389 m²
44807 Bochum (Grumme)

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab 01.12.2022

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Hier können Sie sofort virtuell besichtigen: https://tour.ogulo.com/oY8n

- 2 Badezimmer
- 2 Gäste WCs
- 4 Schlafzimmer (+Ankleidezimmer)
- voll unterkellert
- Partykeller und Bad im Keller
- Solarkollektoren
- Garage mit Durchgang zum Garten
- Einbauküche mit NEFF Geräten

Sanierung:
1999:
Heizungsleitungen, Wasser-Abwasser, Elektrik, Dachboden wohnlich ausgebaut inkl. Dachdämmung

2009:
Gasheizung neu, Solaranlage für Warmwasser und Heizung, Vorderseite des Hauses ausgeschachtet und Keller isoliert, Fenster 1.OG teilweise

2017:
Elektrik EG, Restliche Fenster, Innentüren+Zargen, Haustür, Innentreppe, Einbauküche, Decken abgehangen, Wand EG zum Nachbarn neu schallisoliert

2019:
Gäste WC EG, Terrasse neu

2020:
Garagentor (Sektionaltor elektrisch), Dusche im Bad OG

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Sie suchen nach einem Zuhause aber möchten kein Haus von der Stange? Dann sind Sie hier genau richtig: Der wunderschöne Altbau mit modernem Innenausbau in Grumme steht zum Verkauf und kann Ihr neues Zuhause werden!

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Diele mit Treppenhaus und geleitet Sie in den Mittelpunkt des Alltagslebens: Der Wohn-Essbereich! Offen gestaltet ist hier ein kommunikativer Raum entstanden, der Ihnen Luft für Ihre Ideen und Kreativität lässt.
Neben dem Essbereich erreichen Sie von der Diele aus die geräumige Küche mit kleinem Essbereich für den Kaffe zwischendurch oder ein schnelles Frühstück. Die Küche aus 2017 lässt mit Sicherheit keine Wünsche offen! Die Küche ist modern in schwarz, weiß gestaltet gibt die Rückwand den besonderen Kontrast und versetzt Sie jeden Tag auf neue ins Urlaubsfeeling! Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein sehr schön saniertes Gäste-WC vor.

Im Treppenhaus sind noch kleinere Restarbeiten zu erledigen (Wandbeläge), die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Angekommen im 1.OG warten drei Schlafräume und ein Ankleidebereich auf Sie. Aktuell werden Sie als Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer genutzt, sowie als Kinderzimmer und als Gästezimmer. Ein WC mit Waschtisch bedarf ein wenig Aufmerksamkeit, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen, während das kleine aber feine Duschbad bereist vollständig saniert wurde.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und hält einen weiteren Schlafraum, sowie ein Wannenbad für Sie bereit.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen jede Menge Stauraum! Im Keller finden Sie einen Zentralsauger, mit dem Sie das Haus blitzschnell geputzt haben. Die neue Heizungsanlage, sowie ein Partykeller und ein Werkraum befinden sich ebenfalls im Keller. Abgerundet wird das Raumangebot im Keller durch ein zusätzliches Bad.

Wir verlassen das haus und öffnen die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Hinter der Garage erwartet Sie ein Anbau, der sich super als Stellfläche oder aber als eine Art Wintergarten nutzen lässt. Beispielsweise wäre hier auch die Einrichtung eine zweiten Küche als "Gartenküche" möglich. Dem Anbau schließt sich ein treppenförmig angelegter Garten mit zwei Terrassen und Rasenfläche an.

Das Haus ist fortlaufend saniert worden und befindet sich in einem tollen Zustand! Lediglich das Treppenhaus, sowie ein Gäste WC und drei Dachflächenfenster sollten als notwendige Arbeiten berücksichtigt werden. Hier sind Sie auch gegen die steigenden Energiepreise gewappnet, das Haus ist nämlich mit Solarkollektoren ausgestattet.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

44807 Bochum (Grumme)

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In familiärer Lage von Bochum-Grumme erwartet Sie Ihr neues Eigenheim!
Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten und sind bestens mit dem öPNV vernetzt.

Die Autobahnen 40 und 43 und das Kreuz Bochum befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch an die Nachbarstädte optimal angebunden sind!