2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Oldendorfer Weg, 25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt!

Achtung:
Die Wohnungen können ausschließlich, aufgrund einer baulichen Begebenheit, zusammen erworben werden.
Ein Einzelverkauf ist somit ausgeschlossen!
Die Wohnungen sind vermietet, die Mieter sind auch weiterhin an einem langjährigen Mietverhältnis interessiert!

Die hellen und gepflegten 2 Zimmer Wohnungen liegen nebeneinander im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1957 erbaut wurde.
Zur Ausstattung zählt ein Flur, eine Küche mit einer zeitlosen Einbauküche, ein modernes Badezimmer, sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangen Sie auf die kleine, aber dennoch gemütliche Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls jeder Wohnung an.
Eine Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und mit einem neuen Badezimmer und Einbauküche ausgestattet.

Die wichtigsten Daten auf einem Blick:
• Kaltmiete mtl.: Whg. 17: 435 € und Whg. 18: 400 €
• Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage mtl.: Whg. 17: 183 € und Whg. 18: 118 €
• nicht umlagefähige Kosten: Whg. 17: 443 € und Whg. 18: 364 €
• umlagefähige Kosten: Whg. 17: 1.245 € und Whg. 18: 928 €
• Instandhaltungsrücklage ca.: 137.992 € (Stand 31.12.2020)

Größere Modernisierungsmaßnahmen sind nicht geplant oder beschlossen.
Alle objektbezogenen Unterlagen (z.B. Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärungen usw.) liegen vor und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt.

Lage:
• Die Wohnungen liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
• Die Itzehoer Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
• Außerdem ist die Verkehrsverbindung zur Autobahn 23 sehr gut.
• Die öffentliche Verkehrsanbindung ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Sie schließen mit der Firma Zarbock Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste der Firma Zarbock Immobilien in Anspruch nehmen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages, der auf unsere Tätigkeit zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
Über ein persönliches Gespräch mit Ihnen würden wir uns sehr freuen.

Ihr Team von der Firma Zarbock Immobilien
Postkamp 16
25524 Breitenburg


Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung.
Wir haften nicht für die Angaben im Exposé.
Lediglich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sind wirksam.