4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene sehr schöne und top ausgestattete 4 Zimmer Wohnung mit vielen einzelnen Details befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus. Das Haus hat insgesamt nur 4 Wohneinheiten und befindet sich in sehr guter und zentraler Wohnlage von Idstein und fußläufig zur Altstadt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m2 verfügt über einen ca. 60 m2 großen Wohnbereich mit kompletter Panorama-Fensterfront, einer hochwertigen Einbauküche und einem Balkon.

Es gibt insgesamt

- drei Schlafzimmer,
- ein Gäste WC,
- ein Gäste Duschbad mit WC
- ein großes Tageslichtwohlfühlbad
- mit bodenebener Ganzglasdusche,
- einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem WC
- sowie ein großer Abstellraum.

HOME OFFICE:
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit ein Schlafzimmer mit Badezimmer als Mini-Appartement abzutrennen, sodass ein eigener und separater Wohnbereich für ein Home-Office zur Verfügung steht.

KOSTENÜBERSICHT GESAMTMIETE:

- KALT MIETPREIS:................... € 1.700,00
- 2 TIEFGARAGENPLÄTZE:...... € 120,00
- NEBENKOSTEN:..................... € 370,00 (inklusive der Heizkosten)
- WARMMIETE: ..........................€ 2.190,00
- KAUTION: ................................€ 5.100,00
- STROM WOHNUNG ............... € nach Verbrauch / Mietersache

- MIETVERTRAGSLAUFZEIT ... Mindestmietdauer 24 Monate, danach läuft der Mietvertrag unbefristet weiter.

BESICHTIGUNGSTERMINE FÜR DIE WOHNUNG:
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin, bitten wir Sie freundlichst um Ihre
schriftlichen Terminvorschläge. Vielen Dank hierfür.

# Ausstattung
DIE BESONDEREN HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

- Nichtraucherwohnung
- Top Innenstadtlage (nähe Fresenius, Idsteiner Altstadt etc.)
- moderne Einbauküche mit vielen Extras
- Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung)
- Landhausdielen Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Fußbodenheizung (Einzelraumregulierung)
- großes Tageslichtbad mit großer Wohlfühl-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
- Großformatige moderne Fliesen im Bad
- Tageslicht Gäste-Duschbad
- Gäste-WC
- Elektrische Jalousien im großem Wohn- u. Esszimmer sowie elektrische Rolläden in den anderen Räumen
- überdachter Balkon / Loggia
- Kabel TV Anschluss
- Videogegensprechanlage
- separater und großer Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- Winterdienst

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Idstein ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern, gut sortierte Geschäfte, 2 moderne Kunst Galerien, Cafés, Restaurants und Hotels, alle Schulen, Kindergärten, ein Kino und vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.

EINWOHNERZAHL:
Idstein hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner und die Kernstadt ca. 18.000 Einwohner.

EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Naturkostladen
- EDEKA
- HIT
- REWE
- Netto
- Aldi
- Lidl
- Penny
- Norma
- Getränkemärkte
- Idsteiner Wochenmarkt am Mittwoch und Samstag
- OBI Baumarkt
- u.v.m.

HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten

SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.

UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen 4 Zimmer Wohnung in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach. Wir beraten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

INFORMATIONEN & BESICHTIGUNGSTERMINE:
Für weitere Informationen sowie detaillierte Ausstattungen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

IHRE ANSPRECHPARTNER:
Martin Brandt und Kerstin Brandt
Telefon: 49 6126 56427

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail Nachricht an: immobilienbpi24.de
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich beantwortet.

FREUNDLICHER HINWEIS:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer, im Interesse unserer Auftraggeber, bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-03-10
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG 1255