Haus zum Verkauf €490.000 269 m²
31141 Hildesheim (Itzum)

Baujahr: 1992
frei ab 01.12.2022
Geschoss: 1

4 Stellplätze

Wir bieten eine im Jahr 1992 erbaute moderne, ansprechende Doppelhaushälfte im beliebten Hildesheimer Ortsteil Itzum in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, auf einem ca. 270 m² großen Eigentumsgrundstück an.

Die Farbgebung in weiß mit anthrazitfarbenen Akzenten lässt schon im Vorbeigehen ein Wohlfühlgefühl aufgekommen.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Vaillant Gasheizung (Baujahr 2012). 10 der 15 Holzfenster wurden 2019 mit anthrazitfarbenen 3-fach verglasten Kunststofffenster mit integrierten Plissee Rollos erneuert.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit programmierbaren Kunststoffrollläden ausgestattet und bietet zusätzlichen Schutz vor ungebetenen Gästen. Auch die Haustür wurde in 2019 durch ein neues zweiteiliges, einbruchsicheres Haustürelement mit Sicherheitsglas ersetzt.

Die DHH erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist voll unterkellert mit 3 großzügigen Kellerräumen, die genügend Platz zum Verstauen bieten.

Beim Betreten des Hauses, gelangt man in den Flur, von dem ein Gäste-WC und eine Garderobennische abgehen. Durch eine Tür gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit separater vollausgestatteter Einbauküche mit separater Sitzecke.

Vom Wohn-/Essbereich betritt man die großzügige, z. T. überdachte Terrasse, mit zusätzlich ausgestatteter Solar-Kassetten-markise. Von hieraus blicken Sie in einen neu angelegten, pflegeleichten Garten mit zwei in weißen Kies eingebetteten, beleuchteten Gartenkugelsets und auf das Gerätehaus sowie den Zugang zur 2. Garage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie zwei Kinderzimmer und das große Tageslichtbadezimmer mit separater Wanne und Duschkabine.
Im ausgebauten klimatisierten Spitzboden befindet sich die Gasheizung sowie ein vollausgestattetes Büro, das auch als Studio genutzt werden kann.

Ein Plus an Bequemlichkeit bieten die beiden Garagen mit Metalltüren zum Garten und Terrasse, die jeweils mit zwei Wallboxen ausgestattet sind, in denen Sie Ihre E-Autos problemlos und schnell laden können.
2019 erfolgte ein Fassaden- und Innenanstrich.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, anfallende Reparaturen wurden immer zeitnah erledigt.

DER VERKAUF ERFOLGT VON PRIVAT. Es fallen keine Maklergebühren an. MAKLER- UND IMMOBILIENVERTRETER ANFRAGEN SIND UNERWÜNSCHT!
Kontaktanfragen werden nur mit Angabe des vollständigen Namens beantwortet. Ernste Interessenten sollten sich im Vorfeld eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von ihrem Kreditinstitut einholen.

Doppelhaushälfte, massive Bauweise, Baujahr: 1992
Gasheizung (Baujahr 2012)
Zustand: top gepflegt
Böden: Fliesenboden im Erdgeschoss, robuster Teppichboden im Ober- und Dachgeschoss
EG (Wohnfläche: 54,66 m²): Diele mit Garderobennische, Gäste-WC, vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Neff (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen-/Mikrowellenkombination, gr. Induktionskochfeld); Wohn-/Esszimmer,
Fenster im Erdgeschoss mit programmierbaren Außenrolläden
DG (Wohnfläche: 51,31 m²): 3 Zimmer (1 Zimmer mit Klimaanlage); Tageslichtbad mit separater Wanne und Kermi Duschkabine (90 x 90 cm); Flur
Kenngott-Fertigtreppe, bestehend aus Hartholz, Mahagoni natur, im offenen Treppenhaus vom Keller bis Spitzboden
Ausgebauter Spitzboden (Wohnfläche 28,82 m²): derzeitig als Büro genutzt (klimatisiert)
DHH ist voll unterkellert
KG (Nutzfläche: 42,9 m²): mit einem Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Kellerraum
Große z. T. überdachte Terrasse mit Solar-Kassettenmarkise, anthrazit (395 x 250 cm)
neue Gartenanlage mit hochwertigem WPC-Zaun auf der einen Seite und Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz PVC in anthrazit auf der anderen Seite zusätzlich mit 2 beleuchteten Gartenkugelsets aus hochwertigem Polycarbonat (Durchmessern 30, 40, 50 cm) ausgestattet
neues Biohort Gerätehaus mit Stromanschluss, dunkelgrau-metallic, Maße: 221 x 149 cm
2 Garagen mit elektrischen Rolltoren und Wallboxen der Marke Heidelberg Energy Controll 11 kW (BJ 2021), 1. Garage direkt am Haus, 2. Garage über den Garten zugänglich
Zwei weitere Abstellplätze befinden sich vor den Garagen.
Anschlüsse: Kabelanschluss

Bezug: ab Dezember 2022 möglich
Nichtraucher und tierloser Haushalt
Teilweise möbliert

Anzahl Terrassen: 1

31141 Hildesheim (Itzum)

Die DHH liegt in dem Hildesheimer Ortsteil Itzum in einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Umland bietet einerseits herrliche Ausblicke in die landwirtschaftliche Ursprünglichkeit andererseits lockt Hildesheim mit seinen Grünflächen entlang der Innerste und mittelalterlichem Altstadtflair.

Eine Stadtbusverbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. Mit der Linie 4 hat man Anbindung zur Universität, in die Innenstadt (Schuhstraße), zum Hauptbahnhof und in verschiedene Stadtteile Hildesheims.

Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmärkte (z. B. REWE und Aldi) liegen in fußläufiger Entfernung zum Haus. Ärzte und Apotheken sind am Ort oder in den Nachbargemeinden ansässig.

Die Hildesheimer Innenstadt, der Hohnsensee, verschiedene Parkanlagen, das Freibad Jo-Wiese und Sportplätze sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Der nahe gelegene Galgenberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Der Standort ist hervorragend an das deutsche Fernstraßennetz in alle Richtungen angebunden. Hildesheim ist aber auch über die Schiene gut mit den großen Ballungsräumen vernetzt. Naherholungsgebiete wie Hildesheimer Wald, Weserbergland oder Harz laden zu Tagesreisen ein und bieten einen guten Erholungswert.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel