Haus zum Verkauf €620.000 785 m²
50259 Pulheim-Sinnersdorf

Baujahr: 1976

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegeben Kaufpreis ist daher als
Mindestgebot zu verstehen. Das Verfahren läuft bis zum 15.10.2022. Beachten Sie bitte, dass das
Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Falls Sie nach Vorstellung; Besichtigung und
Prüfung des Objektes ein Kaufinteresse haben, ist Ihrerseits ein einmaliges Kaufpreisangebot (mit
Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis) schriftlich innerhalb der angegebenen Frist einzureichen. Der
Kaufinteressent sollte bei der Höhe des Kaufpreisangebotes unbedingt die aus seiner Sicht geprüften
und erforderlichen Sanierungsmaßnahmen uvm. berücksichtigen! Der Verkäufer ist nicht verpflichtet,
das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des
Meistgebotes verpflichtet die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage entfällt, da die Immobilie
vom Eigentümer angeboten wird.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wartet auf Ihre Neugestaltung. Aufgeteilt ist das Familienhaus im
Erdgeschoss in einem Wohnbereich und einen Schlafbereich mit 2 Schlafzimmer. Der großzügige
Wohnbereich ist direkt an die Küche sowie den Eingangsbereich gebunden, sodass Sie Ihre Gäste
direkt ins Wohnzimmer begleiten können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf die
Terrasse sowie über die Treppe in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich noch
ein Gäste-WC sowie eine Kellertreppe wo weitere Nutzfläche auf Sie wartet. Durch die großen
Fensterfronten wird die Immobilie mit Licht durchflutet. Dies verleiht dem Haus ein wohlfühlendes
Raumklima.
Die Einliegerwohnung (2-Zi; K-D-B) mit einer Wfl. von ca. 58,25 m² hat einen separaten Zugang von
außen (Störungsfrei für den Eigentümer!).
Durch die Feldrandlage haben Sie gartenseits z.T. einen einmaligen Blick in die Ferne. Im
Außenbereich der Gartenanlage gibt es viele Kreative Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. eine
Wohnfühl-/ Wellnessoase mit Sauna-/ Schwimm-/ Whirlpool-Paradies. Diverse Zugänge zum Garten
sind einerseits über die Garage; zwei Ausgänge vom KG in den Garten sowie ein Ausgang auf die
Terrasse des Souterrains; über den Gehweg Vorderansicht links, neben dem freistehendem Objekt.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

50259 Pulheim-Sinnersdorf

Nur wenige Autominuten vom Zentrum der Stadt Pulheim, sowie vom Kölner Norden/Köln-Esch entfernt liegt
Sinnersdorf. Pulheim liegt unmittelbar vor den Toren von Köln, Neuss und Düsseldorf. Die Stadt und Ihre
Umgebung bestehen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Naherholungsgebieten.
Pulheim besticht durch den hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich vor
Ort, weitere Angebote und sämtliche Schulformen liegen in den umliegenden Ortschaften. Die Infrastruktur
ist ausgezeichnet, sie erreichen die A 1 und die A 57 in nur wenigen Kilometern, auch die A 4 ist darüber hinaus
gut erreichbar. Ein im Ort liegender Bahnhof stellt ebenfalls für Berufspendler eine hervorragende Verbindung
her. Ein S-Bahnanschluss steht Ihnen in wenigen Fahrminuten in Köln-Worringen/Roggendorf zur Verfügung.