Haus zum Verkauf €398.000 613 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1958
4 Stellplätze
3 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Die Ausstattung des Hauses kann man als solide und funktionell bewerten. Auch wenn nicht alles in punkto Technik und Optik auf dem neuesten Stand ist, erfüllt es doch seine Funktion. Beispielhaft dafür sind das robuste Stäbchenparkett, die hübschen Fliesen im Erdgeschoss, das Bad aber auch die Ölheizung zu nennen. Potential für weitere Modernisierungen ist auf jeden Fall da, je nach Anspruch des künftigen Eigentümers.
Die Raumaufteilungen im Detail von Erd-, Dach und Kellergeschoss sind nachstehend skizziert:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit überdachtem Windfang
Flur und Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Treppe zum Keller
Wohnzimmer mit hübschen Deckenbalken und mit Zugang zu Terrasse
zwei weitere Zimmer
Küche mit angrenzendem Essbereich
Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss:
zwei Zimmer mit ca. 22 m² und 24 m²
Holzverkleidungen der Schrägen und Wänden und offene Dachbalken
mehrere Velux-Dachfenster
zwei Zugänge zum Erdgeschoss
Kellergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen
ein Heizungsraum mit der Buderus Ölheizung (Bj. 1995)
angrenzender Öltankraum mit einem ca. 6.750 Liter-Tank
Zugang zur ca. 40 m² großen Tiefgarage
Grundstück:
pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Hecken
hübsches Gartenhaus auf festem Sockel
neuer Holzsichtzaun zur nördlichen und östlichen Begrenzung
vollständig überdachte Nord-West-Terrasse
drei PKW-Stellplätze vor und neben dem Haus
Was noch?
DSL-Anschluss mit ca. 16 Mbit/s, Glasfaser ist beantragt
TV-Kabelanschluss
Erdgasanschluss liegt an der Straße an
Dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Haus mit einem gepflegten Grundstück wird Sie überzeugen und begeistern. Es ist ideal für ein Paar oder eine Familie, die einen ruhigen und begehrten Platz zum Wohnen sucht.
Mit gesamt ca. 147 m² Wohnfläche, davon im Erdgeschoss ca. 100 m² und im ausgebauten Dachgeschoss ca. 47 m², ist dafür genügend Platz vorhanden.
Das Haus wurde 1958 in zweiter Reihe auf einem ca. 613 m² großen Grundstück errichtet. 1970 wurde es um das 37 m² große Wohnzimmer und die darunterliegende Garage erweitert. Vor allem in den letzten 20 Jahren fanden immer wieder Modernisierungen statt und es wurden sinnvolle Einbauten und Ausstattungen ergänzt. So wurden die meisten Fenster erneuert, ebenso 2019 die Haustür und deren Vordach 2018. Vor ca. 10 Jahren wurde eine Terrassenüberdachung aus Holz errichtet. Ein schöner Zaun und ein Gerätehaus mit festem Fundament wurden erst 2021 aufgestellt.
Je nach Anspruch des künftigen Eigentümers bieten sich aber auch noch weitere Modernisierungen an. Das Bad, die Küche und einige Fußbodenbeläge sind hier zu nennen.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über drei und ein halbes Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Nordwestterrasse als großzügiges Zentrum anzusehen ist. Ein auch offen zu betreibender Kaminofen mit externem Edelstahlschornstein liefert nicht nur in der Übergangszeit behagliche Wärme. An die Küche schließt sich als halbes Zimmer der Essbereich an, der wiederum direkt an das Wohnzimmer grenzt. Ein Flur, das Wannenbad und zwei weitere Zimmer komplettieren diesen Bereich des Hauses.
Vom Flur aus erreichen Sie über eine hübsche Treppe mit einem Holzgeländer das ausgebaute Dachgeschoss. Die beiden großen Räume sind heute durch eine Tür getrennt. Gerade das Dachgeschoss bietet viel Potential für eine mögliche Neugestaltung. So könnte ein zweites Bad eingebaut werden und/oder die gesamte Fläche als Studio zum Wohnen oder Arbeiten umgestaltet werden. Vom Wohnzimmer gibt es heute eine Raumspartreppe zum Dachgeschoss, quasi als zweiter Zugang. Diese kann auch wieder entfernt werden, um noch mehr Platz im Wohnzimmer zu gewinnen.
Der Keller mit Raumhöhen zwischen ca. 192 cm und ca. 186 cm und bietet genügend Fläche für die Dinge des Alltags und den Heizungsraum und den Öltank. Vom Keller aus ist die geräumige Tiefgarage mit einer Raumhöhe von ca. 178 cm zu erreichen. Drei weitere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das ca. 613 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Zur Ost- und Nordseite hin wurde 2021 ein neuer blickdichter Zaun gesetzt.
Auf der ca. 30 m² großen und vollständig überdachten Terrasse mit Nord-West-Lage lässt sich die Abendsonne genießen.
Der Zugang zum Grundstück in zweiter Reihe erfolgt über eine gepflegte Zuwegung von der Hauptstraße aus. Somit ist das Haus zwar in zentraler Hanstedter Lage, aber doch vergleichsweise ruhig gelegen in einem über Jahre gewachsenen und angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Überzeugen Sie sich davon und verwirklichen Sie hier im Herzen der Nordheide Ihre Wohnträume!
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 oder 040 607 732 460 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die drei Grundrisse zeigen den Ursprungsstand aus dem Baujahr des Hauses. Zwischenzeitliche Änderungen wurde nicht berücksichtigt.
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit einem namhaften Finanzvermittler zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. Verschenken Sie kein Geld!
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
21271 Hanstedt
Die Gemeinde Hanstedt liegt am nördlichen Rand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide, auch als Nordheide bekannt. Hanstedt mit seinen sechs Ortsteilen hat ca. 6.000 Einwohnern und ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hanstedt mit den Gemeinden Asendorf, Brackel, Egestorf, Hanstedt, Marxen und Undeloh mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern.
Gerade die Nähe zu Hamburg und die schöne waldreiche Umgebung haben in den letzten Jahren die Attraktivität von Hanstedt spürbar erhöht. Ein große Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und wunderschöne Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Das aufwendig sanierte Waldbad, ein großer Reitstall, schön angelegte Tennisplätze und der MTV Hanstedt mit seinen Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.
Auch deshalb sind Hanstedt mit seinen Ortsteilen sowie die Gemeinden im Umfeld beliebte Zuzugsorte für junge Familien und Menschen, die dem Großstadttrubel entfliehen wollen.
Hanstedt hat eine gute Infrastruktur. Fußläufig zum nächsten Discounter sind es vom Haus nur zwei Minuten! Verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmittelmärkten, einer Buchhandlung, einem kleinen gut sortierten Kaufhaus, Blumenläden und einem Kosmetik- und Fitnesscenter stehen den Hanstedtern zur Verfügung. Auch zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Gepflegte Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium und romantischen Heidegasthöfe.
Hanstedt verfügt über ein Schulzentrum mit einer Grundschule und der weiterführenden Oberschule mit den Klassen fünf bis zehn. Die Planung sieht die Einrichtung einer IGS in Hanstedt und eines Gymnasiums in Jesteburg vor. Das DRK Hanstedt betreibt im Ort zwei Krippen und zwei Kindergärten. Die Musikschule Hanstedt bietet Kindern und Erwachsenen ein vielfältiges Angebot. Der Kulturverein und die Bücherei der Bürgerstiftung runden das kulturelle Spektrum ab.
Die Verkehrsanbindung von Hanstedt ist wirklich gut. Zur Autobahn A7 (Hamburg-Hannover) sind es nur ca. 7 Kilometer. Der Ort ist über die Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope und Garlstorf problemlos zu erreichen. Die Innenstadt von Hamburg ist mit ca. 35 bis 40 Autominuten Fahrzeit in attraktiver Nähe. Also machbar für Berufspendler. Über das gut ausgebaute Busnetz ist Buchholz in der Nordheide in ca. 20 Minuten zu erreichen. Von dort besteht mit dem Zug Anschluss nach Hamburg, Hannover und Bremen. In den Sommermonaten verkehrt regelmäßig der beliebte Heide-Shuttle, der Naturliebhaber samt Fahrrädern kostenfrei zu den interessanten Punkten in der Heideregion bringt.
Summa summarum: Ein sehr schöner Ort der Ruhe und Erholung, der nicht weit vom Schuss sondern günstig in der Nähe der Hansestadt Hamburg liegt. In Hanstedt lässt es sich gut leben!
Überzeugen Sie sich davon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Weitere Informationen zu Hanstedt finden Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Hanstedt: https://www.hanstedt.de/
